泳池究竟是正资产还是负担？价格对比给出答案
后花园7月15日援引Oneroof报道
在OneRoof.co.nz上，游泳池是搜索量最高的房产关键词之一，无论什么季节，它都在买家的心愿清单上位列前排。
根据CoreLogic最近的研究，泳池可以为房屋增值，在某些街区，增值幅度甚至高达40万纽币。
CoreLogic的研究负责人Nick Goodall表示，比较了配备泳池和不配备泳池的房产在新西兰六个主要城市的价格。
调查中分析的房产在房型、卧室数量和房龄上条件相近，且重点关注泳池最多的街区，以确保有足够大的样本量。
大多数房屋的价值增长在4.5万-16.7万纽币之间，但在陶朗加的Papamoa海滩，泳池对新建住房的增值贡献更大。建于2010年之后的房屋，有无泳池的价格差异为41万纽币，而对于屋龄再老十年的房屋，价格差异仅为14万。
在汉密尔顿的Flagstaff，2010年代建造的房屋，泳池溢价为16万纽币，附近的Huntingdon，2000年代建造的房屋，溢价为14万纽币。
在奥克兰，东区Sunnyhills的1970年代房屋的泳池溢价最低，仅为5000纽币。
Goodall表示，不同样本之间的差异相当大。"这在一定程度上反映出，泳池并不是房产之间的唯一差异条件，特别是价格更高的房产可能存在一系列溢价特征，泳池只是其中之一。"
房地产评估师Rene McLean表示，泳池在高端市场更受买家欢迎。
泳池的溢价因泳池本身的年龄和状况而异，在某些地区，增值可能低于安装成本。但在高端社区，尤其是lifestyle社区，泳池的增值接近其成本。
"在低价社区，泳池可能不会带来任何附加价值，因为维护成本可能高得惊人，而对于投资者来说，泳池甚至是一种负担。"
新西兰游泳池协会主席Larry Ogden表示，嵌入式泳池的成本范围，从混凝土混合型泳池的3.5万纽币到豪华型泳池的25万纽币以上不等。他估计新西兰有8万到10万个带泳池房产。
Classic Builders的建筑顾问Mark Hooper表示，在设计阶段将泳池纳入整体建筑许可，能够比事后建造泳池节省资金和时间。
"这将确保排水系统、安全设施和植被的设计到位。"
并且，如果屋主明确知道将来想要一个泳池，应该和建筑公司沟通，确保该空间保持无障碍，所有的管道、电缆和服务都远离该区域。否则之后建造时会面临很多限制。
然而，并非每个自住业主都想要泳池。不想要的原因通常包括安全或维护问题。Bayleys基督城经纪人Adam Heazlewood表示，不久之前，买家对于泳池是一种资产还是一种负担存在分歧。
"几乎是50/50。但是现在技术的进步已经带来了很大的改变，因为现在有自洁游泳池。它们更加高效。"
Heazlewood还表示，近年来，不仅泳池的清洁技术得到了改进，加热功能也越来越普及。
