新西兰房价高可以贷款，而首付款难存却是最大障碍

后花园新西兰房地产在线5月22日报道：新西兰很多地方的房价已经高不可攀，但到底有多贵呢？这就取决你用哪种方法去衡量了。 

近日新西兰经济学家Shamubeel Eaqub发文阐述了他的心观点。如果我们来看首付以及全部贷款的金额的话，房价目前是历史最贵的水平。这就是为什么新西兰的住房所有率是自1950年代以来的最低水平。 

有几种方法可以衡量目前的房产可负担水平。大多数人会看买房需要支付多少的成本，但很少人会关注在租房住的同时怎样 可以存到首付款，以及其他买房相关的开支（税、保险、维护费）。 

尽管有很多方法可以衡量房产可负担水平，但很多人无法理解为何房屋所有率下降，因为这些方法其实都有各自的缺点。 

最简单的一个可以解释原因的方法就是房价与收入的比例。 

商业创新及雇佣部门有一个新的房产可负担水平测量办法。这个方法用了4年时间来开发，简称为HAM。这个方法可以仔细的测量本地的收入水平、租金和房价，结果显示大多数在租房的人都无法负担购买新房。 

但这个方法也有失败之处，HAM也不能看出买家储存首付的困难程度，尤其当房价上涨幅度超过租金时。另外这个方法也无法衡量偿还整个抵押贷款的费用，只能知道现有利率下贷款的成本。 

MBIE发现目前房子不可负担，但十年前情况还更严重，因为现在的利率很低。这样的结果让很多人都忍俊不禁。

 存首付款是对很多人来讲最难的障碍。尤其是在奥克兰这样的城市，在支付租金后依然能存下不少钱的情况是很难出现的。 

新西兰经济学家Shamubeel Eaqub

如果你从2017年开始，存下收入的10%用于买房，这需要23年时间!在1982年的话只需要10年。 

另外尽管目前申请抵押贷款更简单，但还清贷款却更难。因为银行希望贷出大金额，时间更长的贷款。正是因此，所以相对收入来讲，高水平的负债水平带来了各种负面结果。 

比起1982年，目前还清贷款成本变为以前的3倍，首年的还贷成本是约1.2倍。

据 Stuff消息编译