买房更容易！新西兰央行发话 考虑进一步松绑LVR！

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：买房者福音！新西兰央行表示，正考虑进一步放宽房贷限制。这意味着目前最少20%的首付要求或要到头了！

副行长Geoff Bascand今日表示，央行（即新西兰储备银行）正在评估是否需要对房贷限制松绑，结果将在近期的金融稳定报告（FSR）中公布。

Bascand 说：“我们正在考虑当前的环境下是否还需要同样的贷款限制。目前债务水平居高不下但并未恶化，银行贷款标准大幅收紧，快速增长的信贷和房价也已稳定。如果这些情况持续下去，我们期望在未来几年逐步放宽贷款政策。”

金融稳定报告计划在11月28日发布。

央行于2013年实施了贷款价值比（LVR），当时高LVR贷款占据所有未尝贷款的20%多，这意味着风险过多。

今年早些时候，房市压力出现缓和迹象后，央行放宽了这些限制。

根据最近的数据，高LVR贷款只占贷款的9%。

目前，只有25%的自住房买家首付可以少于20%，5%的投资型买家首付可以少于35%。

在一场“金融稳定-风险，安全还是正好？”的主题演讲中 ，Bascand重申了新西兰面临的2大风险：:家庭和乳制品行业债务水平高以及对海外资金的依赖。

过去30年新西兰家庭的负债水平急剧增加，1988年，家庭平均负债1.6万纽币，但均收入3.5万纽币，负债收入比为46%。

截至2017年年末，负债收入比提高至168%，家庭平均负债增长10倍至16万纽币，而均收入增长不到3倍仅9.5万纽币。

家庭信贷GDP占比从1990年较低的27.9%跃升至现在的92.2%。

近几十年新西兰乳制品行业的债务水平也飞速增长，成为继房地产后第二大银行贷款人。

至于外资方面，Bascand表示在全球金融危机后，银行积极减少对海外资金的依赖，特别是短期资金，以便降低风险，回应监管变化，比如流动性政策。

“然而，我们对海外资金的依赖仍然是一大风险，只要新西兰仍是一个净海外借款人，这种风险就不会消失。”

作为《储备银行法》审查的第二阶段，央行正在审查金融稳定方面央行的角色和权力是否合乎目的或需要进行调整。

【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12159304】

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