奥克兰一栋公寓楼即将开建，附近居民怨声载道却无力改变，究竟是为什么呢？

后花园新西兰房地产在线5月10日报道：房产开发商Legacy Property将在奥克兰北岸Takapuna的Auburn St修建一栋公寓楼，并对外宣称这是一栋豪华精品公寓楼。不过附近的住户对这套即将修建的公寓楼则是相当苦恼，由于公寓楼位置紧靠John Hill的住宅，因此John Hill 绝望地表示，公寓楼建成后，自家门前将一下冒出一个“平民窟”。

根据项目规划，该公寓楼占地500平米，共8层，拥有21套公寓。针对附近住户的反对声音，Legacy Property认为他们的公寓楼完全符合城市高密度建筑的规格和要求，并且于2016年8月份获得了奥克兰议会批准的资源许可。但是John Hill认为议会委员们评估高密度建筑项目的条件存在很多主观性，这也导致了开发项目存在诸多漏洞，这会对项目相关方以及周围的住户造成严重影响。

实际上，该公寓楼项目总共有10个方面不满足之前的北岸区域规划方案的条件，其中包括对建地上两颗圣诞树的变动；提供的车库数量比最低要求少7个；公寓楼位置距离附近住宅仅六米，低于十米的最低要求。所以为了使该公寓楼能够得以修建，Legacy Property只能向议会申请资源许可。

去年奥克兰议会独立委员批准了开发商的资源许可申请，并且以该公寓楼对周边的影响非常小为由而没有通知周边住户。John Hill认为议会的做法非常荒谬。因为将该公寓楼和Auburn St相连的仅有一条非常狭窄的小道，未来公寓投入使用后，住户必然会增多，这将会使附近住户的居住环境变得非常拥挤，早晨的嘈杂声也会影响到附近住户。此外开发商向议会提供的阴影报告也是错误的。一般来讲，议会在评估住宅开发项目时会咨询当地居民的意见，但议会这次草率的做法将附近居民反馈的权利也一并剥夺。

最后，John Hill委托David Wren对该公寓项目进行一次独立评估。评估完成后David Wren认为议会对该项目资源许可的评估过程应该在对外公开的状态下进行，此外该公寓项目也会对附近住户造成不良影响——该公寓楼距离John Hill的距离太近，影响了采光，将会使John Hill一家的居住环境变得更加阴冷潮湿，同时也会使这里变得更加嘈杂，而且住户环境的私密性将会进一步降低。

不过奥克兰议会资源许可经理Ian Dobson却表达了相反的观点，他强调道：“北岸区域规划方案相关条款已经改变，可以允许在Takapuna修建高密度住宅，所以该公寓项目的高度符合要求。而且该公寓项目也充分考虑到了噪音因素，此外该公寓楼南面的阳台将会经过特殊设计，尽量不会影响到周边的住户的隐私”。

当地委员会也对John Hill的遭遇表示同情，并表示将就该问题与议会规划署交涉，但John Hill认为他已经输掉了这场战役，毕竟蚂蚁打不过大象。他现在最担心的是奥克兰的扩张对未来年轻一代的影响，他希望奥克兰周边建造更多的经济适用房，这样年轻一代才能够拥有自己的住宅，但现实情况却相当残酷——大量的高密度建筑拔地而起，大量多房产流入投资者手里，房价飞涨…..不难想象，未来年轻一代面临的住房问题将会更加严峻。