杀鸡取卵？奥克兰房市前景明朗的背后，到底还藏着什么

后花园新闻部2019年11月4日援引NZ Herald报道:

奥克兰房地产市场的复苏，真的值得人们欢欣雀跃吗？

在Westpac发表房市前景乐观的报道时，几乎整个房地产行业都发出了集体欢呼，而且由于房市走强能为疲软的经济注入一剂强心针，政府应该也乐于听到这个消息。加上这个冬天里，人们被负面情绪、商业信心低迷、以及经济衰退等因素所笼罩，很难不把这解读为利好消息。

然而，我们都知道，这是一把双刃剑，在我们刚刚触及经济结构问题的表层（住房短缺、债务水平），可负担住房刚刚开始朝着正确的方向发展时，房市复苏将意味着社会不平等会进一步扩大。

Westpac的经济学家Dominick Stephens和他的团队认为，2020年住房市场将出现强劲反弹，其中包括奥克兰市场的复苏。

Westpac经济学家Dominick Stephens

但新西兰房地产协会REINZ的数据显示，在截至9月的一年里，房屋中位价增长了6.6%，这也间接支持了Westpac对明年房价增长7%的预测。

Stephens认为这并不难理解:“不管你喜不喜欢，储备银行降低了利率，随之而来的就是更高的房价，你不会想阻止这种现象发生，况且你也阻止不了。”

更重要的是，利好的经济预测没有，也不应该有道德或政治因素的影响，经济学家的工作是研究这些数据，以史为镜，从而推断出，也不应该有。重要的是，良好的经济预测不存在道德或政治判断——也不应该存在。

经济学家的工作是研究这些数据，将其与我们对过去行为的了解联系起来——以史为鉴，可以知兴替。

而就火热的房市来说，有些事情似乎不言而喻：消费者信心和企业信心上升，社会不停等也在加剧。

Stephens说:“在新西兰，消费者支出肯定会被强劲的房市所刺激，但同时我也认为，这将使我们一直试图避免的社会问题进一步恶化。”

他还指出，这不是管理经济的好方法，房价上涨的刺激因数实际上只是注入了更高的债务。这也是新西兰储备银行值得担忧的问题，因为在11月，储备银行将作出包括降息和放宽贷款与估值比率的限制等决定。

但是，像世界上其他大多数国家一样，新西兰储备银行在住房债务问题上陷入了困境。

随着巨额抵押贷款的债务收入比上升，维持较低的偿债水平变得越来越重要。

一旦利率大幅上升，许多背负房贷的人将陷入困境。

假设人们对房市崩盘的混乱不感兴趣，那么房地产市场将经历一段长期的平稳时期——通胀调整后的价格回落，这正是奥克兰目前经历的情况。

但从政治上讲，至少从十年前的环球金融危机开始，公众对经济衰退已经变得极度无法忍受，无论衰退多么温和。

要是短暂而激烈的衰退冲击可能还会让人无暇思考而更容易被接受，但对于GDP增速降至2%而言，反而引发了温和的恐慌，毕竟新西兰已经有十多年没有出现过衰退了。

我们在进行艰难的结构性改革时，咬紧牙关的能力在行动中缺失了。

上一届国家党政府乐于从繁荣的房地产市场中获得政治资本，但它也承诺了一个更公平的经济环境和更多的可负担性住房——房价的回升给上届政府带来了更深层次的道德困难经。

这也给储备银行带来了一个难题：它既希望看到消费水平上升和经济增长，又希望看到债务水平下降。

这对房屋业主而言，是一个两难的选择：他们可以从更高的房价中获益，但他们深知，不断上涨的房地产市场，并不会让这个国家变得更富裕和更健康。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12280830

（责编：jiarong）