奥克兰房价会迎来新一轮暴涨？专家：目前已经到了拐角处
后花园新闻部2019年10月30日援引NZ Herald报道：
经济学家预测，创新低的银行利率、持续的住房短缺、城市人口增长、以及投资者信心增强，都有可能进一步推高奥克兰房价。这些信号对于首次置业者而言似乎是个警告：要么现在买，要么就再也买不起。
Westpac首席经济学家Dominick Stephens预测，明年奥克兰的房价将上涨5%，2021年将上涨7.5%。他指出，之前的两三个房市繁荣周期开始前，银行都曾经突然降低了住房贷款利率。
他说：“这就是我们现在所看到的，抵押贷款利率又一次突然下降，这就是为什么我们预测房价会上涨。”
这对房产持有者而言是个好消息，但对首次置业者则可能意味着灾难。而这种情况也和当前的略显惨淡市场形成了鲜明对比：过去两年里，房价一直缓慢下跌，而且房市在刚过去的冬天里也并不理想，再加上去年澳大利亚房市的震荡、悉尼房价下跌幅度高达两成，也让购房者感到恐慌。
尽管前景黯淡，但由于种种因素，奥克兰房价并未大幅下跌。Stephens表示，这些因素都有助于推高房价，而且考虑到定期存款等回报率较低，资本利得税讨论的结束，投资者有可能会将资金投放到房市中。
但他表示，由于海外买家禁购令和投资者面临税收和监管增加的原因，这一轮的房价上涨不会像之前两三次那样“极端”或“强劲”。
Colliers International住宅地产专家Peter Evans也预测，新一轮的价格上涨将于2021年开始，他说：“两到三年后，首次置业者将无法进入市场。”
首次置业者已经发现，在上一次房地产热潮的鼎盛时期（2015年和2016年），买房“几乎不可能”。当时很多房子都被拍卖出售，他们发现自己根本比不过财力更雄厚的买家。
Evans称，因为目前的房价已经非常高，这种情况只会不断加剧。另外在经济繁荣的时期，首次置业者通常也缺乏选择——因为开发商建造的是价格更高的住宅和联排别墅，而不是价格实惠的房产。
房地产网站OneRoof的专栏作家Ashley Church的预测，进一步增加了他们面临的挑战。Church预测，下一次繁荣可能持续到2026年至2027年，届时房价将上涨70%至100%。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，在最近的拍卖引发了一些激烈的竞购战之后，已经有迹象表明担心或害怕错过的心态正在悄悄抬头。Vaughan说:“市场很可能会出现一波首次置业者的浪潮，他们对经济繁荣时期的拍卖房市毫无经验，而且很可能会在拍卖时出价过高。”
他警告潜在买家，在参加拍卖前要做尽职调查。
首次置业者和投资者正在哪里买房呢？
首次置业者在过去两年里，一直致力于寻找能在奥克兰买房的机会。由于在经济繁荣时期被挤出了市场，他们利用房价下跌的机会，再次成为占主导地位的群体。
Nelson St和Union St
现在，分析机构OneRoof-Valocity的最新数据显示，奥克兰市中心的Nelson St一直是首次置业者最喜欢购买的地点。
过去12个月里，首次置业者在Nelson St的公寓楼里抢购了41套房产，这条街上的公寓售价中位数为$32.5万。
位于市中心的Union St是第二大热销地点，有33套房产被首次置业者买走。
在Three Kings的Kimiora St，有25套房产被买走。
其他的首次置业热点地区包括：West Harbour的Mapou Rd和Rangihina Rd，Massey的Royal Rd, Takanini的Dignity St，以及Beach Haven的Beach Haven Rd。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12280515
（责编：jiarong）
