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谁说KiwiBuild要黄?华人开发商看好可负担住房市场!

头条May-akda: 编辑部Roy Liu
谁说KiwiBuild要黄?华人开发商看好可负担住房市场!
Buod可负担住宅并不是廉价住宅,更不是劣质住宅。KiwiBuild实际上是对于奥克兰市场走向可负担化的催化剂。

后花园新闻部2019年12月12日报道:

众所周知,工党政府在上台之后,陆续推出了一系列旨在抑制房价的政策,比如更苛刻的税收政策和针对海外买家的禁购令等等。

其中,最引人注目的便是KiwiBuild项目。

因为只有KiwiBuild是新西兰政府真正增加住房供应的政策。

不过,KiwiBuild自推出以来便命运多舛。

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我们梳理一下KiwiBuild项目的脉络:

2017年12月

工党政府成立KiwiBuild部门,宣布未来十年将新建10万套新房!

当时,政府表示,奥克兰KiwiBuild一房别墅的价格上限为$50万。

2018年5月

工党宣布将收购开发商的现房,用于完成KiwiBuild的建房目标。

奥克兰KiwiBuild一房别墅的价格上限从$50万上调至$55万。

2018年7月

2018年7月1日,KiwiBuild正式启动。

项目负责人Barclay宣称,KiwiBuild中的大部分将是公寓,并且都来自那些工期停滞的开发项目。

2018年9月

KiwiBuild首批18套住宅竣工。

住房部长Twyford进而,KiwiBuild正在按计划施工:2019年7月将修建1000套住房。

2018年12月

因雇佣纠纷,KiwiBuild项目负责人Barclay被曝超三周未上班。

Phil Twyford表示,KiwiBuild项目不会受到影响。

2019年1月

KiwiBuild项目负责人宣布辞职,并扬言要起诉住房部。

住房部长Phil Twyford承认,KiwiBuild项目很难按时完工。

2019年1月

预计当年7月建成1000套住宅的KiwiBuild仅完工47套。

总理Jacinda确认,KiwiBuild当年7月的建房目标将从之前的1000套下调至300套。

2019年2月

KiwiBuild建房目标全面下调。

2019年7月的建房目标被定为341套,比之前减少2/3;计划只有10,355套住宅会在2028年之前建成,仅为此前的1/10。

2019年5月

KiwiBuild开工一周年临近,住房部长Phil Twyford宣布将在7月建成300套新房,但目前仅完工83套。

新西兰政府否认KiwiBuild项目计划在开工一周年之际达成任何建房目标。

以上KiwiBuild的前世今生,令人一言难尽。

由于工期一拖再拖,建房目标一降再降,KiwiBuild令很多人感到失望。

不过,联合政府并不打算放弃KiwiBuild。

今年9月4日,新住房部长Megan Woods公布了KiwiBuild的重置方案。

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现任住房部长Megan Woods

这次重置对KiwiBuild产生了深远影响。

在公众的印象中,由于拿不到价格便宜的土地,KiwiBuild通常只能选择在较为偏远的地段盖房子。

但是,Megan Woods表示, “将在正确的地点,修建尽可能多的KiwiBuild住房”。

那么,KiwiBuild都在哪里呢?

据悉,距离市中心最近的KiwiBuild联排项目Hewlett Oasis位于Massey的静街Hewlett Rd。

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值得一提的是,负责打造该项目的是华人开发商Unispot。

这是首批与KiwiBuild合作的开发商,对于KiwiBuild倡导的可负担住房的市场方向,该公司一直比较看好,认为今年住房部长更换人选后KiwiBuild的重置,体现了政府的决心。

他们认为,按照现在的发展方向,只要可负担房屋市场的供需还没有达到平衡,他们就对市场前景感到乐观。

后花园记者开展采访,为大家可能关心的一些问题寻找答案。

政府会回购每个KiwiBuild项目的所有物业吗?

KiwiBuild政策在不同时期对项目中的回购套数和比例有不同的要求。

对于最早期的 KiwiBuild项目,比如Hewlett Oasis,政府100%承诺回购。

但根据目前KiwiBuild的政策,原则上,政府只会回购一个项目中50%的物业。

KiwiBuild

KiwiBuild联排是否密度高,面积小,品质能否得到保证?

KiwiBuild 联排与普通联排别墅的密度都需要符合 Unitary Plan的规范,并经过 Council的审批,使建筑不仅与周边环境协调,并且创造方便、舒适、优美的生活空间。

可负担住宅并不是廉价住宅,更不是劣质住宅。

以Hewlett Oasis项目为例,其在建筑设计、绿色能源环保、房屋内部细节规格等方面高于一般建筑标准。

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与打造其他的住宅地产项目相比,开发KiwiBuild住宅有什么特别的难点?

Unispot 认为,难点主要在两方面:

1 KiwiBuild项目对开发团队的专业性要求较严格。

政府对参与KiwiBuild 有严格的资质背景和经验要求,对开发团队要求严格。

从开发初期与政府KiwiBuild部门的沟通,项目报审,到项目执行中的总体施工进度及成本把控,以及最后项目的市场营销运作,对整个团队专业性的要求很高。

2 开发商如何能在限制售价的基础上获得项目利润。

KiwiBuild因为存在价格上限,所以项目的产品定位,成本与周期控制就相当重要了。

因此,如何能组织一个专业团队去打造一个预期售价低于市场价格的项目,是KiwiBuild的最大难点。

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为什么参与KiwiBuild?开发纯粹的住宅获利不是更高吗?

KiwiBuild住房售价被设置了上限,对项目的利润的确存在影响。

但对房地产开发行业来说,比利润更重要的是投资的风险控制,特别是在市场不稳定,经济环境不乐观的时候,风险把控的重要性远比利润多少更加重要。

KiwiBuild的政府回购机制,从本质上帮助开发商解决了销售问题,与政府签署合同后,不论市场如何波动,最低回购价也可以保证基本的项目利润。

新西兰政府对KiwiBuild项目的选取有什么要求?

随着KiwiBuild内部系统的不断完善,政府对KiwiBuild项目的建筑设计、地理位置、交通教育、周边环境和公共设施等都有更加严格的审查,并且对开发的每一个环节都进行监控和把控。

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打造KiwiBuild住宅有没有政策风险?假如工党在明年的大选中失利,新上台的政府有没有可能废除这一项目?

Unispot 认为,KiwiBuild政策实际上是对于奥克兰市场走向可负担化的催化剂。

无论大选结果如何,奥克兰市场在未来3-5年的主流产品需求已经转变成为了可负担住宅,而大规模的开发商也正是因为在政府导向之下开始注意到这块市场,进而将开发重点转向了可负担。

这个转变,对于奥克兰市场而言是趋势所向,是良性的。

一项政策的推出和实施必然要有延续性,而且市场对于可负担住宅还是有很大的需求和供应缺口,因此并不认为需要担心政策风险。作为房地产企业,只要抓住市场方向,把握需求痛点,那么无论执政党是谁,无论KiwiBuild政策是否还会存在,其实对于房地产开发而言都不会有本质上的影响。

结语:

事实上,许多国家都推出各种形式的经济适用房方案,以解决住房危机。新西兰无疑存在同样的问题。

因此,也许我们可以合理假设,即使大选更换执政党,KiwiBuild政策有很大机会还是会继续存在的,只是不知道会继续以Kiwibuild还是其他的形式存在。

(责编:Roy Liu)

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