LVR限贷+大选临近，今年房价将继续波动，明年将再次上涨
后花园新西兰房地产在线8月30日报道：最新数据显示，新西兰部分地区的房价将会继续波动，不过不会是持续太长，明年房价将会进一步上涨。
近日，CoreLogic发布了8/9月份房产市场和经济更新报告，该报告对影响房市的主要因素进行了研究，其中包括销售量、房价、购买者类型和他其他因素，报告数据显示，新建住房数量远远低于人口增长的需求。
截止到今年6月，建筑许可的年度下发数量为30538套，预计可以满足65952人的居住需求，但年度人口增长却达到了10.05万人。
研究主管Nick Goodall表示，基于目前房市面临着供不应求的现状，明年房价将会继续上涨。Nick Goodall认为改变目前这种住房供需失衡的唯一途径就是继续加快建房速度提高住房供应量，此外，新进入新西兰的人愿意和更多的人共享住房。
供应量减少也导致了交易量的下降，本季度房产交易量同比下降了30%，这也使原本就非常惨淡的房产交易额更加惨淡，8月份的交易额预计还将继续下滑。除此之外，房价也出现波动，新西兰部分地区的房价正在降低，不过租金却上涨明显，年度涨幅到达6.5%。
当前房市趋冷也是受大环境影响，LVR新政的实施提高了投资者们的贷款门槛，进入市场的投资者越来越来少；加上大选临近，整个房市面临着一个不太稳定的环境，这也导致很多潜在买家继续等待以观其变，所以到今年末房产市场将处在一个相对疲软的时期。但Nick Goodall同时也不补充到：投资者们最终会想出应对LVR限贷政策的办法，大选结束后，政治环境一稳定，加上人口和经济的增长，房价将在明年再一次上涨，不过上涨幅度相比以往两年会更加合理。
此外该报告还显示，汉密尔顿和基督城的房产投资者在市场所在比重出现下降。不同城市的房价变动也不尽相同。Dunedin地区Taieri的房价涨势明显，但是海岸区域房价出现下滑。陶朗加的高端房产市场的表现强于其他房产类型。惠灵顿地区Lower Hutt表现最为抢眼。
奥克兰大多数城区的房价相比上个季度出现上涨，不过Mt Wellington的房价自4月份以来已经下降了3%。
首次置业者在房产市场所在的比重与2013年首次实施LVR限贷政策前持平。
