最新报告：海外买家持续锁定NZ商用物业，投资金额远超本地人！

后花园新西兰房地产在线5月15日报道：据高力国际（ColliersInternational）公司国际销售总监Richard Kirke介绍，他们的资本市场团队在近期做了一项调查，分析了新西兰过去三年商用物业的交易情况。结果发现，过去一年，海外投资者在市场中的表现特别活跃。

Kirke表示，本地人的投资金额在2015年—2017年间下滑了近77%，从17.5亿纽币降至4亿纽币。

他说，去年新西兰共卖出了18套商用物业，总价超过了5千万纽币。

Kirke表示：“在这些交易中，只有5笔是本地交易，占交易总数的27.8%；从交易金额来看，本地交易额仅占22.5%。因此，去年大部分的商用物业买卖都来自海外资产。”

他说，在去年的交易活动中，亚洲买家占35.1%，还有31%来自国际基金，另有11.4%为澳洲买家。

本地投资活动在2015年的时候曾达到过顶峰，当时本地投资额占总投资额的64.4%，剩下的21.4%来自国际基金，还有14.3%来自亚洲买家。

Kirke认为，境外资产还将在2018年继续主导新西兰的房市。

他说：“海外买家一直在寻找新西兰的优质资产，目前他们面临的唯一阻碍就是库存不够，由于目前的收益率创下了历史新低，因此很多物业房东都处于观望状态，不想这么快将资产抛售出去。”

Kirke表示，因为海外投资者的兴趣一直很浓厚，所以未来还会有进一步的收益压缩（yieldcompression）空间。不仅仅在新西兰，全国范围内皆是如此，而很多人都表示，今年投资会收获较大的回报。

他说：“我不认为今年的收益率会开始下降，很大的可能性是，市场上会出现一定的收益压缩。”

Richard Kirke

Kirke表示，由于海外买家不断投资新西兰房市，以致商用物业的资产流动性得到了很大的改善。

他说，大部分投资者都将目光投向了奥克兰房市，希望在这里寻觅优质的资产。然而，其他地区也有一些优质物业，他们渐渐也受到了投资者的青睐。

【据nzherald消息编译整理】