别墅变身公寓？！奥克兰的高密度未来将从北岸Takapuna开始？！您同意吗？

后花园新西兰房地产在线5月11日报道：

自Unitary Plan从去年8月被批准以来，奥克兰的集约化进程就正式拉开了帷幕。

作为一颗位于北岸的明珠，Takapuna从来都是Unitary Plan的重要组成部分。按照Unitary Plan的规划，Takapuna的很多住房都位于联排和公寓规划区（Terrace Housing and Apartment Buildings），开发潜力巨大。

由此可见，政府对于Takapuna未来的定位是大力发展高密度住宅。近日，有三幢位于32 Tennyson Ave, Takapuna和34 Tennyson Ave, Takapuna的别墅或将面临被拆除的命运。未来在这里或将修建2栋五层公寓楼。据悉，未来这两栋公寓楼内将包含53套面积介于43平米-84平米之间的公寓。

这53套公寓的房型为：15套一居公寓（无书房）+29套为两居室公寓+9套三居室公寓。此外，公寓楼底还将修建两层停车场。

眼下绝大多数在Tennyson Ave的住房都是一层或者两层的独栋别墅，因此未来这两栋公寓楼一旦开工，很可能会影响到当地的居住环境。

目前关于这两栋公寓楼的资源许可申请已经上交奥克兰市议会。为此，奥克兰市议会正在向社会各界广泛征询意见，以此来决定是否向该公寓项目颁发资源许可。

您可以在6月8日下午5点之前登录奥克兰市议会的官网，发表您对该项目的意见。 

● 项目地址：32 Tennyson Ave, Takapuna和34 Tennyson Ave, Takapuna

● 项目阶段：正在向市议会申请资源许可。

● 项目目标：推掉现有3套别墅，重新修建2栋公寓楼。

● 项目细节：项目位置是一块总面积为1874平米的Freehold土地，位于联排和公寓规划区（Terrace Housing and Apartment Buildings）。

● 项目现状：项目位置由两块面积均为937平米的全幅地带各自的House组成（32 Tennyson Ave, Takapuna拥有两套住宅），周边被独栋别墅包围。

● 项目挑战：资料显示，这两幢公寓某些部分的高度高于16米的最高许可高度，其高度和边界比也不在规定范围内。 

潜在的反对势力：

虽然Unitary Plan已经正式施行，但反对的声音并没有停歇。一些对生活环境的要求非常高的人，并不希望自家独门独院的House在未来的某一天被改建成几套小房子，也不希望自家原本视野开阔的房子被高密度联排和公寓包围。他们认为一旦很多独栋住宅区变成高密度住宅区，奥克兰将会有很多美丽的街道和社区都将被破坏。

比如，同样在北岸Takapuna，地产开发商Legacy Property在Auburn St修建公寓楼的计划就遭到了附近居民的反对。某居民表示，公寓楼的位置紧靠自家住宅，一旦建成，自家门前将一下冒出一个“平民窟”。

小编认为，在土地供应紧张与住宅供不应求的大趋势下，修建公寓无疑更加符合奥克兰的城市发展方向。不过在这个变革的过程中，势必还会产生很多阵痛。

【部分内容编译自NZ Herald】