拍卖现场直击：华人买家加价两千被拍卖师鄙视！200万一步到位才开心！限购令刺激房市，成交量激增！
后花园新西兰房地产在线11月1日报道：
在总理Jacinda Ardern正式宣布将修改现有的新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)，并将住宅地产归类为敏感资产之后，此事立刻在华社引发了轩然大波。
大家关注的焦点主要在于海外买家在新政实施之后是否还能够在新西兰购买现房，以及限制海外买家政策的出台，将会对房市造成的影响。
小编今天再次走进了Barfoot & Thompson中区总部的拍卖场，以今天的拍卖情况来看，政策暂时还没有对房市显现出任何副作用。
首先，前往拍卖场的人数依然很多。
除了中区，昨天在南区进行的拍卖也吸引了很多人。
其次，待售房产的数量创造了近期新高。在今天，一共有42套房产（上午23套+下午19套）被推向Barfoot & Thompson中区总部的拍卖场，而成交房产的数量也十分可观。
拍卖场的火热场面，似乎在表明，限购令的宣布，正在进一步地刺激房市。而只有在明年新政真正开始实施之后，我们才能看出限购令对房市的真正影响。
清盘率33%
在今天待售的42套房产中，有14套房产在现场成交，有13套房产流拍，15套房产无人竞价。今天的清盘率为33%。
今天房产的售价
在今天现场成交的14套房产中，有5套价格在$150万以上，有3套价格介于$120万-$150万之间，有2套房产的价格介于$100万-$120万之间，有4套房产的价格低于$100万。
华人买家抢购房产！
虽然奥克兰房市的华人买家大都是已经在本地定居的华人，但在限购令的阴影下，相信依然有不少海外华人加入了购房队伍。
在今天的拍卖中，有超过一半的房产都有华人买家参与竞拍。下面小编就为您介绍其中的4套房产：
（1） St Heliers $173.5万
这套五房两卫的大宅位于134 West Tamaki Road, St Heliers，该房建于1960年代，室内面积达到了209平米，非常适合大家庭居住。
根据Unitary Plan，该房位于Mixed Housing Urban Zone，因此，809平米的占地面积让该房拥有巨大的开发潜力。此外，该房临近海滨且坐拥学区，出行十分便利。
这样一套住房自然不会被华人买家放过。该房从$120万起拍，之后便吸引了数位华人的关注，价格也开始一路上涨。不过，当价格上涨至$155万时，该房一度差点流拍。但在几位买家的坚持下，该房的报价又开始继续上涨。其中，一位用电话参与竞拍的华人曾在价格达到$162万的时候希望将价格抬升$2000，不过却被拍卖师无情拒绝。拍卖师表示，在当前这一叫价阶段，不接受任何低于$5000的出价。后来，这位买家只好将价格喊至$162.5万。在一阵出价之后，该房也终于在$165万的价位成功On the Market，而此时，竞价者只剩下两位华人买家。就在双方要继续出价的时候，拍卖师突然半开玩笑地表示，请继续出价的人直接将价格喊至$200万。全场顿时哄堂大笑。最终，价格虽然没有上涨到$200万，但也达到了$173.5万的价格，而正是那位用电话参与竞拍的买家笑到了最后。
PS：该房的CV价为$110万，今日成交价为CV价格的1.58倍。
（2） Remuera $160万
这套极具吸引力的现代化四房别墅位于19 Winhall Rise, Remuera，地理位置极为优越。
该房临近Meadowbank小学和Remuera初中、教育资源丰富且交通便利、非常适合自住。
该房建于1980年代，室内面积超过了200平米。该房在2014年7月的CV价格为$93万，今日成交价为CV价格的1.72倍。
该房在从$120万起拍之后，马上就引发了两位华人买家的争抢。与之前那套位于St Heliers的房产一样，一位买家在出价时遭到了拍卖师的拒绝。当时，那位买家希望将价格从$140万加至$142.5万，但拍卖师认为这一涨幅太小。后来这位买家不得不将价格加至$143万，由此可见，拍卖师在拍卖场的自由裁量权非常大。最终，该房以$160万的价格成功售出。
（3）Remuera $190万
与之前那套位于Remuera的房产一样，今天第三套被华人买家拍下的房产也位于Remuera。
这套五房大宅位于16 Liley Place, Remuera，占地面积达到了惊人的1123平方米，除了五间卧室之外，该房还拥有3个客厅和3个卫浴，非常适合大家庭居住。
这套房产的CV价为$152万,今日成交价是CV价的1.25倍。
（4）Epsom $180万
今天下午一共有三套房产成功交易，其中，被华人买家拍下的这套房产位于著名的好区Epsom。
这栋舒适美观的五房别墅位于Epsom中心地段的一条无尾静街（Warborough Avenue），该房内饰简洁现代，室內阳光充沛。地处著名的双校网，且交通便利。
该房的CV价为$147万，今日成交价为CV价的1.22倍。
部分屋主心理预期有所下滑？
与之前的惜售心态不同，在日益严峻的形势下，部分屋主已经悄然下调了心理预期。这一点在出价时的僵持阶段体现的最为明显。一方面，市场有向买方市场转变的迹象，另一方面，部分屋主着急套现的需求也加剧了这一趋势。在过去，很多屋主都会一直坚守Reserve Price，但现在，经常在工作人员的游说下有所松动，今天在拍卖场有不少成交就是这样促成的。因此，现在正是各位买家下手买房的好时机。
以下是今天在现场成交的其他4套价格在120万以上的房产：
1 Kelston 八房 $151.4万
该物业由4套2居室排房组成，位于9 Alston Avenue, Kelston
该房建于1970年代，室内面积为260平米，占地面积为1169平米。
该房的CV价为$86万（2014年7月）。今日成交价是CV价格的1.76倍。
2 Remuera 三房 $149.8万
该房是一套三房一卫的独栋别墅，位于2/11 Te Kowhai Place, Remuera
该房建于1960年代，室内面积为158平米。
该房的CV价为$123万（2014年7月）。今日成交价是CV价格的1.21倍。
3 Onehunga 三房 $135万
该房是一套三房两卫的独栋别墅，位于27A Pleasant Street, Onehunga
该房建于1940年代，室内面积为82平米。
该房的CV价为$67万（2014年7月）。今日成交价是CV价格的2.01倍。
4 Orakei 四房 $120.5万
该房是一套三房一卫的独栋别墅，位于52 Reihana Street, Orakei
该房建于1940年代，室内面积为122平米。
该房的CV价为$84万（2014年7月）。今日成交价是CV价格的1.43倍。
以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：
