开发商血拼西区大地，卖家7个月躺赚$30万！奥克兰租金、人口久违大涨，房市迎来反转？

后花园2023年10月12日报道：在大选来临前，奥克兰的拍卖活动日渐升温，无论是参拍房数量，还是拍卖成交率，均呈每周递增趋势，而且成交价也时常超出房主和中介预期。

作为其中一个突出的案例，近日，奥克兰一名开发商以150万纽币的价格出售了一套3卧住宅，短短7个月的时间，从中赚取了29.9万纽币的净利润。

据悉，今年2月，这名开发商以120.1万纽币的价格买下了这套位于Mason Street的3卧房，并打算在这块占地面积约为809㎡的土地上建造城市屋。

该房源始建于1960年代，地处高密度住宅区，极具开发潜力。

据负责这两笔交易的Barfoot & Thompson代理中介Ben Feng介绍，他的客户还在北岸买下了另一块地，并计划着手一个更大的项目，因此才放弃了这套西区物业。

Feng表示，虽然屋主已经做了一些初步的规划工作，但该物业并未获得任何资源许可或建筑许可，因此新买家将从头开始，并面临额外的成本。

然而，该物业一经上市，仍然吸引了众多的潜在买家。中介在房源广告中称，卖家诚意出售，而很多开发商即使没去看过房，也能认识到这块土地的价值和潜力。

他说：“开发商们都认为市场已经回暖，他们认为情况不会更糟，而是会变得越来越好。对这套物业感兴趣的买家包括：想要长期持有的投资者，还有一些有开发计划的人。”

据悉，这套房产的CV估价为160万纽币，其中140万纽币是土地价值。这次的成交价也意味着房主自购房以来，短短7个月的时间，每天赚取了1300纽币的净利润，总计近30万纽币。

Feng表示，还有7名开发商也参与了竞价。在上周的拍卖会上，该房源的起拍价为100万纽币，但在一轮激烈的竞价之后，价格迅速升至148万纽币。他说，有3个竞标者一直争抢到了最后。

他说，新买家也是一名开发商，但他还不确定下一步该怎么做，目前正与规划师和中介商议。

Feng提到，即便这套物业售价150万纽币，但也有望在一两年后高价转售，并为房主带来收益。

他表示，卖家曾考虑过在这里建造4、5套城市屋，在目前的市场上，这些城市屋的售价可“轻松”超过100万纽币。

Feng表示，这块土地带有一点斜坡，所以并不完美，但它的污水管道设施都在外面，开发商在施工时无需征求邻居许可。

他说，错过这套房源的买家正在市场上重新寻觅。他补充说，现金充裕的买家在2022年积极入市，如今他们已经卖掉了手中的开发项目，并准备好了要重新入市。

最近这些交易表明，拍卖活动在过去一个月的时间里有所升温。

据Ray White Manukau的负责人Tom Rawson介绍，本周二，该机构的南区拍卖场有55套房源参拍，其中33套售出，昨天也有很多房源处于议价阶段，房主也收到了很多报价。

尽管一些买家在大选前有些踟蹰，但周二的物业成交总价接近2800万纽币，共有213名买家注册参拍。

如果这种趋势延续下去，再叠加移民潮的助攻，国内的租金和房价无疑将获得进一步支撑。

过去24小时，新西兰统计局连发两份数据，显示该国租金和人口创下了历史记录！这让已经蠢蠢欲动的房市又增加了一点动能。

统计局最新发布：新西兰租金、人口久违大涨

昨天，统计局发布数据显示，在截至今年8月的12个月里，新西兰的净移民数量创下了历史新高。

统计局的初步估计显示，今年净移民人数增加了110,200人。

据悉，净移民是入境移民和出境移民之间的差额。而移民则被定义为任何改变其居住国的人，无关国籍或签证状态。

新西兰统计局的人口指标经理Tehseen Islam表示:“2023年8月，年度移民抵达人数达到了22.54万人的历史最高水平。”

修订后的估计显示，2023年7月，年度净移民人数首次突破了10万人。

Islam指出:“推动净移民数量增长的，主要是最新抵达的非公民人士，90%的移民持非新西兰护照入境。”

数据显示，非公民抵达人数为199,500，比去年增长了近300%。

以上数据将会给租客带来沉重压力，因为去年全国租金上涨了7.2%，创下了历史第二高。

今天，统计局发布的最新租金价格指数又进一步显示，截至今年9月，包括目前租房者在内的所有租金上涨了4.2%，而9月份新租约的租金上涨了7.2%。

与此同时，奥克兰的租金也创下了新的历史记录——年增长率上升到了9.4%。

Corelogic研究主管Nick
Goodall表示，造成这种情况的一个关键因素是，在创纪录的净移民(截至8月底的一年里，净移民增量突破了11万)支撑下，人口迎来了强劲增长。

他数：“通常情况下，新移民在第一次搬到一个新的国家时倾向于租房，他们也倾向于去更大的中心城市，所以这对奥克兰产生了极大的影响。”

他说，在租金上涨的同时，租房供应却很低，这可能是由于人们租住的时间更长，租屋的周转率降低。

Infometics的首席预测员兼主管Gareth
Kiernan表示，租金通胀仍在继续加速。

他说：“自2006/07年开始统计数据以来，这一增长率只在2021年9月被超越过一次，当时在新冠疫情租金冻结和有关租金上涨频率的规定发生变化之后，租金曾出现过飙升。”

此外，奥克兰需求的上升也给该地区的租赁库存带来了压力，最近的住房市场数据也反映出了这一点，该数据显示，房价在过去4个月里开始再次回涨。

他说：“新西兰统计局的区域数据表明，全国其他大部分地区的租金上涨压力也在增加，但现阶段不像奥克兰那么明显。”

比方说，惠灵顿的租金年增长率为4.4%，而坎特伯雷的年增长率为4.7%。

Trade Me Property的数据显示，过去一年，全国6个地区的周租金中位数飙升了10%或更多。

该网站的最新租金数据显示，9月份全国租金中位数连续第四个月保持在每周620纽币。

这比去年同期上涨了7.8%，当时Trade
Me的全国租金中位数为575纽币。

在人口大爆发的背景下，租金压力已开始显现，未来还有一个关键数据值得关注，那就是住房供应。如果租房和买房需求进一步增加，但市场上的库存又无法及时追赶，那么可能会酝酿出又一场危机。

（责编：Gloria）