又一家银行出手了！利率、房价现重大波动，奥克兰58个城区业主哭晕

后花园2022年4月1日报道：本周一，新西兰最大银行ANZ全面上调了房贷利率，其中5年期固定利率突破了6%，而其他房贷利率也均在4%以上。

今天，ASB银行也紧跟ANZ步伐，宣布上调房贷利率。

虽然ASB的一年期固定利率比ANZ要低一点，但其18个月、2年期和3年期的固定利率均高于ANZ的基准。

目前各大银行的最新利率：

要知道，短短4个月以前，固定利率还在2.90%左右，如今利率涨速之快，令许多人始料未及。

最近一段时间，批发掉期利率迅速攀升，而随着美联储正式踏入加息周期，今年各国货币政策大方向将趋于收紧。

与此同时，ANZ仍然预测央行将在今年4月和5月连续加息，每次加息50个基点。

3个月下跌$16万！奥克兰58个城区房价疲软

除了利率以外，奥克兰房价在经历了近两年的上升后，首次出现了下跌。

据OneRoof-Valocity公布的房价指数显示，在2022年第一个季度，该市平均房价下跌了0.1%至155.3万纽币。

这是自疫情爆发以来，奥克兰首次出现季度环比下降。

此外，在全市276个城区当中，有58个城区房价下跌，其中Mount Roskill的房价跌幅最为显著——当地的平均房价下跌了11.6%（或$166,000）至128万纽币。

紧随其后的是奥克兰北岸城区Torbay，过去3个月，这一海滨城区的平均房价下跌了6.4% (或$97,000)至140.9万纽币，而相邻城区Browns Bay的房价下跌了2.6% (或$38,000)至144万纽币。

跌幅比较明显的城区还包括：Te Atatu Peninsula
(-4.8%),Henderson (-4.6%)以及Avondale (-4.3%)。

今夏房市的低迷也反映在了一些昂贵的城区。

Remuera的平均房价下跌了$44,000；Mount Albert的房价下跌了$50,000。去年12月至今年3月底，Ponsonby和Grey Lynn的房价分别下跌了$11,000和$16,000。

仅今年3月，奥克兰平均房价就下跌了1.4%（或$22,000）。

全国其他地区均未出现季度或月度的环比下跌，然而，全国平均房价在3月微跌了0.27%至109.8万纽币。

Valocity的估价师James
Wilson指出，该数据确实显示出奥克兰房市的疲软，而未来的数据将涵盖更多房价下跌的城区。

他说，Mount Roskill 和Mount
Albert属于高密度规划分区，此前有很多开发商青睐于在这里打造城市屋项目。然而，由于信贷条件的收紧、建筑成本的上涨以及供应链的延误，当地有开发潜力的住宅需求逐渐受到了抑制，从而导致开发活动减少，房价出现下滑。与此同时，在市场繁荣期买房的开发商，现在可能会被迫出售名下的物业。

Wilson表示，Henderson 和 Avondale两地房价的下滑，可能是因为投资者的减少。

他说：“相比别的买家群体，投资者更为谨慎。实际上，他们已完全停止了购房活动，导致这些城区房价增长放缓，另有一些投资者甚至正考虑出售自己的库存。”

然而，影响Torbay房价的因素又不一样了。Wilson表示，这一海滨城区此前备受自住家庭青睐，但目前很多卖家正持观望态度，导致当地房源库存减少，房屋销量下滑。

Barfoot驻Mt Roskill市场经理Steve Hay表示，Mt Roskill的交易活动依然火热，只不过部分卖家的心理价位太高了，不符合当前的市场情况。

他说：“买家的报价是105万纽币，但卖家说新版CV显示他们的房子涨到了140万纽币，他们以为可以卖这么多，但现实情况并非如此。”

据Hay介绍，导致交易量下滑的原因，通常是业主拒绝了拍卖会上的报价。

他说，2021年，很多房子的成交价都在140万纽币至180万纽币之间，因为这些住宅有极大的开发潜力。然而，现在购买大地物业的开发商越来越少了。

Hay表示，一些首次置业者仍在持观望态度，他们认为房价将下跌20%或30%，但新西兰房价从未出现过类似的硬着陆。通常情况是，这些首次置业者等了又等，结果房价不仅没有大跌，反而出现了回升，结果他们被迫支付了比那时更高的价格，并后悔不迭。

Harcourts驻Mt Roskill市场的负责人Nick Kochhar表示，Mt Roskill涌现了很多新房项目，这可能是导致当地房价下跌的一个原因。

他说，排房的售价往往低于独栋别墅，而Mt Roskill有很多新房都属于这一住宅类型。

据Kochhar介绍，很多开发商还是能在Mt Roskill取得不错投资收益。因为学区优越、交通发达，而且配套完善，大家仍希望在奥克兰中区置业。

Harcourts驻BrownsBay市场经理Claire Ellis认为，Torbay房价应该很快就会升温。

她说，相比Takapuna 和Milford，Browns Bay和Torbay的房价对很多人来说更可负担。如今首次置业者正逐渐增多，所以预计市场将保持坚挺。

她说，此前受到Omicron疫情影响，参加开放日的人数大幅减少，但从上周末开始，买家开始活跃起来。

另外，由于各大媒体都在报道房市转向，所以首次置业者们为了不错过购房机遇，也纷纷有所行动。

Ellis指出，最近新版CV的公布导致部分卖家提高了房屋售价，但买家显然没有买账。

Wilson表示，贷款紧缩政策、通胀以及Omicron疫情是导致奥克兰房价下滑的主要原因。

他说：“上一次奥克兰房价下跌，还是在2020年6月，当时受到疫情影响，房市在长达两个月的lockdown之后正在努力找回步调。然而，当时利率正处于历史最低位，市场需求也很高涨。然而，这一次，利率处于上行趋势，所以房价还将进一步下跌。”

他说，即便疫情限制放宽，Omicron疫情峰值已过，市场会恢复一点活力。与此同时，政府也有意对CCCFA法案进行更多修正。然而，逆风因素正在堆积，房市明显处于低迷状态。

房市数据概览

*过去12个月，新西兰平均房价上涨了21.5%（或$194,000）至109.8万纽币，但在今年3月微跌了0.27%至109.8万纽币。

*全国房价最贵的街区仍然是奥克兰的Herne Bay——过去3个月，当地房屋均价上涨了$107,000至422.5万纽币。

*过去3个月，房价下跌最明显的城区在奥克兰的Mount Roskill，当地平均房价下跌了11.6% (或$166,000)至126.8万纽币。在截至今年3月底的3个月里，全国有105个城区房价出现了零或负增长，其中大部分集中在奥克兰。

（责编：Gloria）