3个月下跌$16万！奥克兰59个城区房价有重大波动，你家在其中吗？

后花园2022年3月31日援引oneroof网站报道：据OneRoof网站公布的最新数据显示，过去3个月，全国有105个城区的房价下滑或停滞不前。

OneRoof-Valocity公布的最新房价指数显示，奥克兰有59个城区的房价要么下跌，要么呈现零增长。

这份数据记录了房屋销量超过20套的城区，结果发现，奥克兰中区Mount Roskill的房价跌幅最为显著——当地的平均房价下跌了11.6%（或$166,000）至128万纽币。

紧随其后的是奥克兰北岸城区Torbay，过去3个月，这一海滨城区的平均房价下跌了6.4% (或$97,000)至140.9万纽币，而相邻城区Browns Bay的房价下跌了2.6% (或$38,000)至144万纽币。

跌幅比较明显的城区还包括：Te Atatu Peninsula (-4.8%),
Henderson (-4.6%)以及Avondale (-4.3%)。

今夏房市的低迷也反映在了一些昂贵城区。

Remuera的平均房价下跌了$44,000；Mount Albert的房价下跌了$50,000。去年12月至今年3月底，Ponsonby和Grey Lynn的房价分别下跌了$11,000和$16,000。

Remuera的平均房价下跌了$44,000

OneRoof数据伙伴Valocity的估价师James Wilson指出，该数据确实显示出奥克兰房市的疲软，而未来的数据将涵盖更多房价下跌的城区。

他说，Mount Roskill 和
Mount Albert属于高密度规划分区，此前有很多开发商在这里打造城市屋项目。然而，由于信贷条件的收紧、建筑成本的上涨以及供应链的延误，当地有开发潜力的住宅，其需求受到了抑制，从而导致开发活动减少，房价出现下滑。与此同时，在市场繁荣期买房的开发商，现在可能会被迫出售名下的物业。

Wilson表示，Henderson 和 Avondale两地房价的下滑，可能是因为投资者的减少。

他说：“相比别的买家群体，投资者会更加谨慎。实际上，他们完全停止了购房活动，导致这些城区房价增长放缓，另有一些投资者甚至正考虑出售自己的库存。”

然而，影响Torbay房价的因素又不一样了。Wilson表示，这一海滨城区此前备受自住家庭青睐，但目前很多卖家正持观望态度，导致当地房源库存减少，房屋销量下滑。

Barfoot驻Mt Roskill市场经理Steve Hay表示，Mt Roskill的交易活动依然火热，只不过部分卖家的心理价位太高了，不符合当前市场情况。

Mt Roskill

他说：“买家的报价是105万纽币，但卖家说新版CV显示他们的房子涨到了140万纽币，他们以为可以卖这么多，但现实情况并非如此。”

据Hay介绍，导致交易量下滑的原因，通常是业主拒绝了拍卖场上的报价。

他说，2021年，很多房子的成交价都在140万纽币至180万纽币之间，因为这些住宅有极大的开发潜力。然而，现在购买大地物业的开发商越来越少了。

Hay表示，一些首次置业者仍在持观望态度，他们认为房价将下跌20%或30%，但新西兰房价从未出现过类似的硬着陆。通常情况是，这些首次置业者等了又等，结果房价不仅没有大跌，反而出现了回升，结果他们被迫支付了比那时更高的价格，并后悔不迭。

Harcourts驻Mt
Roskill市场的负责人Nick Kochhar表示，Mt
Roskill涌现了很多新房项目，可能是导致当地房价下跌的原因。

他说，排房的售价往往低于独栋别墅，而很多新房都属于这一住宅类型。

然而，为了盈利，建筑商仍然坚守自己的定价，即便这一价格并不符合市场预期，他们也不愿妥协，因为建筑成本正不断上涨。

即便如此，开发商还是能在Mt Roskill取得不错投资收益。因为学区优越、交通发达，而且配套完善，很多人仍希望在奥克兰中区置业。

Harcourts驻Browns
Bay市场经理Claire Ellis认为，Torbay房价很快就会升温。

她说，相比Takapuna 和
Milford，Browns Bay和Torbay的房价对很多人来说更可负担。如今首次置业者正逐渐增多，所以预计市场将保持坚挺。

她说，此前受到Omicron疫情影响，参加开放日的人数大幅减少，但从上周末开始，买家开始活跃起来。

另外，由于各大媒体都在报道房市转向，所以首次置业者们为了不错过购房机遇，也纷纷有所行动。

Ellis指出，最近新版CV的公布导致部分卖家提高了房屋售价，但买家才不会因为地税上涨而多付$200,000。她说：“我以前会对卖家说，即便是市议会，他们也不会以这个价格买你的房子。”

（责编：Gloria）