房价猛涨 但奥克兰这个地区却出现下跌？
新西兰房价完全不受新冠疫情影响，一路高歌猛进，最幸运地区的房价五年内上涨了百万纽币。然而，也有一些地区上涨幅度非常小，甚至还有不增反降的，下降幅度最大的街区居然就在市场最火爆的奥克兰。
根据 OneRoof数据，新西兰有八个街区的房价和五年前相比，涨幅不到5万纽币，还有两个街区的房价甚至出现下跌。但业内人士却指出，问题并不像表面看起来那样，房价下跌有其他因素。
10个五年内房价表现不佳的街区，房价中位数低至17万，高至121万，情况参差不齐。其中房价最低的是位于南岛西海岸Greymouth附近的Cobden，这个海滨小镇的房价中位数只有17万，最高的则是奥克兰西区的Kumeu，这个农场果园林立的地区房价中位数是121万。
然而，和五年前的2016年相比，Kumeu的房价中位数甚至出现了下跌，跌幅还相当可观，达到了16%，或23.2万纽币。跌幅榜第二的是汉密尔顿的街区Glenview，房价中位数下跌4%，或3万纽币。
不过，估价师James Wilson表示，跌幅并不像表面看起来那样糟糕。无论是Kumeu还是Glenview，过去五年都经历了大规模的土地开发，土地被分割的越来越小，房价中位数自然会出现下降。
作为传统上的Lifestyle街区，Kumeu过去五年被奥克兰市议会列为重点发展地区，开发商在那里分割建造了大量地块较小的住房，以满足奥克兰城市发展的需要。因此，虽然从纸面上来看Kumeu的房价下跌了，但其实是城市开发的结果。
汉密尔顿南部的Glenview街区同样也是如此，这里也正在经历大规模的开发和重建。
其他八个房价表现不佳的街区大部分在南岛，例外的是 Tauranga的Welcome Bay 和 Papamoa。James Wilson表示，Tauranga的这两个街区销售数值非常低，可能不能完全说明问题。比如Welcome Bay，这是一个很受追捧的街区，一直以来买家都是那些购入后长期持有的自住人士。
