负资产危机到来！全国数据出炉，这些业主亏惨了，看看奥克兰挺住了吗？

后花园2022年8月12日援引oneroof网站报道：众所周知，如今房价下跌、利率上涨，对于在去年年底峰值期买房的人来说，现在最容易陷入负资产危机（贷款价值超过房价）。

数据公司Valocity提供的研究显示，去年10月至12月期间买房的人，如今接近10%的业主极有可能陷入负资产状态。

Valocity的计算方法为——用峰值期的房价与现在的房屋中位价作对比，并减去假定的最低首付（20%），从而计算出可能陷入负资产的人数。

从全国范围来看，惠灵顿业主受到了最大冲击，当地有21%的业主已陷入负资产状态；丰盛湾的占比为7%；奥克兰为6%；坎特伯雷为5%。

今年年初，以上数据相对稳定，但在4月至6月之间开始放缓，在此期间买房的人当中，仅3.93%的业主可能处于负资产状态。

Valocity的估价主管James
Wilson表示，由于这些业主是在房价疲软的时候买房的，所以相比在去年年底买房的人来说，他们受到的负资产冲击并不大。

他说，如果房价加速疲软，预计未来陷入负资产危机的人数会更多。

数据显示，在去年峰值期买房的首次置业者当中，有5.5%的人已陷入负资产危机，显示出相比其他群体，他们所受的冲击更小。

虽然以上数据令人不安，但Wilson提到，在整个市场中，仅1000名屋主陷入了负资产状态，占比其实相当少。

他说，只要屋主没有迫于压力而立即卖房，就不会陷入负资产。当前很多业主都能在保有工作的情况下正常还贷。虽然他们在短期内可能不具备购买二套房的能力，但在长期内也不太可能陷入负资产状态。

数据还显示，在2020年第一季度购房的群体当中，仅1.75%的业主可能陷入负资产危机。

据奥克兰贷款咨询师Sara Hartigan介绍，她有一名客户花120万纽币买了一套房，首付缴纳了10%，但如今市场对其物业估值为100万纽币。

她说，如果他们选择现在卖房，肯定会亏，所以他们选择将房子部分出租，以减轻生活成本上涨的压力。

Hartigan指出，市场会自行调整，因为当前房市正处于新的周期当中，只要大家能坚持住，就能渡过难关。

另外，专家还提到，所谓的负资产状态，就是当业主因为离婚，或者其他重大事件影响下而被迫卖房。只要这些情况不发生，业主们就会安然无恙。

由于过去一段时间，惠灵顿房价呈现出双位数下跌，所以当地陷入负资产的业主也随之增多。

另外，贷款专家提到，如今房价还没有回落到2020年时的水平，所以对于在2020年买房的业主来说，他们的负资产风险很小。假设去年房价增长了20%，那么要倒退至2020年的水平，则需要同等幅度的下跌。

业内人士认为，随着市场信心的恢复，预计会有更多的人上市交易。

（责编：Gloria）