主流银行预测：2024年房价有继续上扬趋势，奥克兰市场可能发生这些变化……

后花园2024年1月2日援引nzherald网站报道：我们已经正式来到了2024年，对于今年的房市前景，你又有怎样的期待呢？

今天，Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr提供了一些独到的见解。

Kerr认为，新西兰房市的所有问题都可以归结为“供应不足”。

他说：“我们在盖房子方面毫无希望，我们拒绝建设扩张所需的基础设施。我们没有维护好现有的基础设施。但我们还坚持增加现有的负荷。但好在我们可以从错误中吸取教训。”

Kerr称，仅在本世纪，新西兰就经历了三次显著的人口增长高峰。

他说：“在世纪之交，我们看到了移民热潮。移民的激增导致对房产的需求激增，其中包括租房和住房。2018年，预计的住房短缺达到了可怕的10万套。2019年，短缺加剧至13万套。在此背景下，房价也随之上涨。然而，政府没有相应地增加基础设施(更不用说医疗、教育和其他服务)，以应对移民潮。但我们现在从这个错误中吸取了教训。”

2020年，随着新冠肺炎的到来，新西兰封锁并关闭了边境。

他说：“我们看到移民净流出，这给了住房供应迎头赶上的机会。”

虽然有一段时间，新西兰的住房供应确实有所提升，但随着边境的重启，过去一年，净移民增量突破12万，压力再次反弹。

那么，2024年的房市前景如何呢？

Kerr表示:“我们认为，到2024年，我们更有可能看到房价上涨，而非下跌。我们最乐观的猜测是，2024年的房价将上涨5%至7%。”

他说，人口激增意味着移民将成为房市复苏的主要驱动力。新西兰统计局的最新数据显示，截至2023年10月，新西兰净移民人数达到了创纪录的12.89万人。

Kerr表示，供需失衡将进一步恶化。

然而，新政府也将发挥重要作用，比方说，政府已“承诺”重新引入利息抵税政策，缩短明线测试期，并可能淡化CCCFA(信贷合同和消费者金融法案)，吸引投资者重返市场。

他说，利率最终也会成为助力因素。

“我们认为利率将在2024年下降。但买家要小心了，新西兰央行正威胁要再次加息。因此，短期内利率可能会有提振。”

然而最终，需求将再次超过供应。

Kerr的依据仍然是移民，他说，12万新增人口意味着大约5万套住房供应（假设一套房子住2.5人）。

他说：“我们去年建造了4.6万套住房，创下了纪录，但这一速度正在迅速放缓。我们预计住房供应量将回落至3万套左右。目前住宅建设热潮正在迅速降温，在可预见的未来，供应不太可能跟上需求。除非我们看到一些重大的政策变化。所以这是我们预测背后的一个重要因素。”

值得关注的数据

Kerr表示："当我们观察房市时，我们喜欢用一些高频指标来帮助我们衡量市场的强度，比方说买家活动和房屋销量。”

他说，在2020/21年房价暴涨的高峰期，平均房屋待售天数降至30天以下，而长期平均水平超过39天。

然而，到了2022年，房屋待售日期延长到了50多天。

如今该数据已回落到较长期的平均水平，而房市正在企稳。活动也在加速，而且还有更多的卖家降低了他们的预期售价，买家也开始支付更高的价格。

Kerr称，如今房屋销量正从低位强劲反弹。

他说：“这是一个积极的迹象。”

Kerr表示：“2022年的房屋销售大幅下降了37%，所以我们正在强势反弹。”

区域表现

奥克兰

Kerr表示，在奥克兰，房屋销售于2022年下跌了40%，如今已反弹了20%。

此外，该市的平均房屋待售天数已从50多天降至现在的39天左右。市场活动的反弹，以及“待售天数”的减少，促使奥克兰房价自2023年5月以来上涨了5%，如今价格还有继续上涨的趋势。

惠灵顿

在惠灵顿，房屋销量自2022年下降30%后仍然疲软。

Kerr表示:“惠灵顿的房市活动需要更长的时间才能恢复，但‘房屋待售天数’出现了实质性的下降。”

2023年，惠灵顿的房价下跌了3%，较2021年的峰值期下跌了21%。

基督城

在基督城，房价下跌的幅度没有那么大，而且反弹的势头更加稳固。房价虽有所下跌，但从峰值到谷底的跌幅仅为8%。

Kerr表示:“基督城的‘房屋待售天数’大致处于平均水平，交易活动有所增加。房屋销量继续保持两位数的年增长率，2023年同比增长了13%。”

丰盛湾

Kerr表示，在丰盛湾，销售活动已经开始活跃起来。

他说：“信心正在恢复，‘房屋待售天数’已回落到50天以下。考虑到50天左右的长期平均水平，这是一个积极的转变。丰盛湾的房价在去年只下跌了2%，与2021年的峰值相比下跌了15%。”

Northland

在Northland地区，2023年的房价跌幅收窄至7%，销售活动好坏参半。

他说：“我们还没有看到令人信服的复苏迹象，但今年春天和夏天值得期待。”

（责编：Gloria）