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2024房价走势预测:购房窗口期是否正在关闭?

房产ผู้เขียน: charles
2024房价走势预测:购房窗口期是否正在关闭?
บทสรุป新政府的政策对投资者“更加友好”,现在关键驱动因素是利率,ASB预测今年下半年央行可能会下调OCR。其他因素也在影响房价增长,例如下半年失业率预计将超过 5%,房价与收入之比仍然较高,租金收益率相对于资本成本较低,这些因素会限制房价上涨。

后花园1月16日援引OneRoof报道

在房地产市场经历了漫长而平淡的2023年之后,一些业内人士对2024充满希望。

抵押贷款利率

ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示,未来一年房地产市场应当会更加乐观,但也存在一些挑战。

抵押贷款利率可能会下降,但具体时间仍难以预判,且房价可能上涨,ANZ经济学家团队预测房价将上涨4%。

去年年底,ANZ降低了部分住房贷款利率,原因是当时的批发利率下跌。

经济

谈到整体经济形势,Zollner指出,去年在一片乐观的氛围中结束,因为市场认为美联储在抗通胀和软着陆方面胜利在望。

在那之后,一些陆续发布的数据更为复杂,Zollner认为,美国经济的着陆可能不会像此前预计的那么“软”,原因可能是美联储过于激进的措施,也可能是因为通胀粘性太大。

新西兰的GDP数据证实其经济轻微衰退,但问题在于,这一幅度的衰退是否足以拉低通胀,未来预计失业率还将上升,这同样需要加以重视。

房价

Zollner指出,央行担心强劲的人口增长可能会给租金带来压力,并在某种程度上对房价造成压力,而且这种风险仍然存在。

“当然很多人也会离开,且很多移民不会立即拥有合法的财务状况来买房。”

但话又说回来,新政府的政策变化,例如税收减免的变化、明线测试和 CCCFA 的放宽,使住宅投资更具吸引力,即使利率不会迅速下降,也可能会提振市场 。

“想象这样的场景:这些政策被证明非常有效,这会让央行非常不安,因此不会如期降息,这又可能反过来抵消政策影响,所有这些部分都会互相影响。”

ASB 高级经济学家Mark Smith表示,由于多种原因,今年房价可能会上涨 7% 至 10%。原因之一是数十年来最强劲的人口增长,二是抵押贷款利率可能已见顶。

此外,房价自 2021 年末的峰值以来已经大幅下跌,这使得反弹的可能性更大。

他还指出,新政府的政策对投资者“更加友好”,现在关键驱动因素是利率,今年下半年央行可能会下调OCR。

“市场可能会先行一步,我们很可能会看到抵押贷款利率开始走低。”

然而,其他因素也在影响房价增长。下半年失业率预计将超过 5%,房价与收入之比仍然较高,租金收益率相对于资本成本较低,这些因素会限制房价上涨。

首次购房者

抵押贷款顾问Sanjeev Jangra认为,对于首次置业者来说,当前房价较低,仍是进入市场的好时机,一月底和二月有很多拍卖活动。

“由于利率如此之高,目前很多人都陷入了麻烦,房主在现金流方面难以为继,因而把房产挂牌出售,这给了首次购房者很多很好的机会。”

他对买家的建议是不要锁定长期利率,目前最流行的是18个月。

虽然较长期的利率具有确定性,但如果发生不可预见的情况且央行开始迅速降息,借款人将陷入困境。

对于首次置业者来说,另一个好消息是,自从贷款与价值比(LVR)规则发生变化以来,银行对首付款的限制更加宽松,Jangra 表示,许多首次置业者正通过 Kāinga Ora (公屋署)享受 5%首付的优惠。

即使在奥克兰,人们也可以仅支付 5% 的首付购买价值 80 万纽币的房产。

“在南区,很多房产价格在 70-80万纽币之间,因此,如果您符合 Kāinga Ora 首套房贷款标准,您只需要 3.5-4万纽币的首付。”








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