贷款利率明年会降到什么水平？

后花园11月4日援引Oneroof报道

过去几年中，限制人们贷款的主要因素是高利率，目前普遍预测，利率将在未来 12 个月内降至 6% 以下，甚至低于 5%。

不过，新的贷款限制已经上线。根据债务收入比（DTI）限制，自住业主最多可以借到的贷款是收入的六倍，而投资者是七倍，但新房可以豁免这一规定。

DTI 能够防止房价重现3年前的失控性上涨，尤其是考虑到未来利率将走低。

不过反过来说，正是由于有 DTI 做手刹，央行可以更放心地降息，并且如果房价能够相对保持平稳，人们也不需要借出很大金额的贷款。

另外，DTI 限制了人们的杠杆规模，但测试利率也会下降，此前，测试利率曾是一些人获得贷款的阻碍。

CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，抵押贷款利率可能很快会跌到5.5%以下。

尽管明年形势乐观，但他仍然提醒一些风险的存在，例如中东冲突和美国大选。

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，利率仍然是房地产市场的最大驱动力，最近的 OCR 削减正在影响市场情绪。

OCR 可能会比预期更早达到 2.5% 左右，Kerr 预计到明年这个时候，抵押贷款利率将在 5% 左右，有些期限可能会达到 4% 左右。

OneRoof 的数据合作伙伴 Valocity 的高级研究分析师 Wayne Shum 认为，DTI 不会限制人们的购买欲望。

“拍卖场里的买家数量可能仍然会和以前一样，但价格增长势头不会像以前那样强劲。”

其他因素也会影响房地产市场，包括房源过剩，银行使用的其他评估标准（如 CCCFA），以及持续的经济不确定性，预计明年失业率将在 5% 左右。

Westpac 首席经济学家 Kelly Eckhold 表示，明年抵押贷款利率可能接近 4%，包括短期一年期和六个月期利率。

“抵押贷款曲线会更趋于正常，也就是短期利率略低于长期利率。”

这对首次购房者的预算来说是实质性的改善，也使投资者的指标也更加积极。

Eckhold 预计，如果房价超过收入增长，DTI 就会发挥作用。

Westpac 预测明年房价将上涨 6.25%，但 Eckhold 表示，由于工资增长可能接近 4%，预测中的收入增长和房价增长之间不会出现巨大差距。

“如果房价上涨幅度更大，年增长率达到 10% 或 15%，那么 DTI 和 LVR 就会发挥作用。”

通胀率有望达到 2%，并稳定在这一水平，这正是央行希望看到的结果。这样一来，即便国际局势出现动荡，2%的通胀水平也可以给央行提供更大的操作空间。

ANZ 预计抵押贷款利率将在 5% 至 5.5% 之间，明年房价将增长约 4.5%，经济学家 Henry Russell 表示，有些因素难以预判，尤其是人们的情绪。

Hastie Mortgages 的抵押贷款顾问 Campbell Hastie 预计，央行会继续削减 OCR，直到明年冬季，届时抵押贷款利率会达到 5% 左右。

Tella Mortgages 首席执行官 Andrew Chambers 预计 OCR 明年将达到 4% 左右，2026 年将达到 3% 左右。

他建议首次购房者现在就行动，因为未来形势会更加困难。

“购房机遇的窗口会快速关闭，竞争将开始加剧，因此那些想要买房的人应该迅速采取行动。”

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