加息预判拖累房市，买房市场回归，更多开发商有意”打包清仓“

后花园3月6日综合报道

房产经济学家 Tony Alexander认为，有关央行加息的预测虽然被证明是错的，但却产生了实质影响，在一定程度上拖累了房市的复苏。

Alexander透露，FOMO（担心错失机会）情绪大幅回落，最新数据，只有10%的中介认为买家有FOMO情绪，一个月前为23%，去年10月为40%。

买家并不急于出手，自 2023 年 6 月以来，首次有更多的中介表示自己所在地区的价格正在下降。

为什么市场复苏陷入停滞？

Alexander认为，根据他的调查，首先，经济增长疲弱正在影响人们的就业安全感。

一年前，10% 的中介表示买家担心自己的工作和收入；目前这一数据为 23%，是 2020 年 9 月以来的最高水平。

这意味着家庭支出持续疲软，申请贷款犹豫不决。 但另一面，这也意味着央行能够对工资通胀放缓更有信心，反过来增强了今年下半年货币政策放宽的可能性。

另一个因素是对利率的担忧。 一年前，84% 的中介表示买家担心利率。这种担忧程度在一个月前下降至 43%，这是自 2021 年 9 月以来的最低水平。但现在 61% 的中介称，人们对利率的担忧出现反弹。

考虑目前银行都在小幅削减固定抵押贷款利率，因此人们的担忧更多是关于OCR的上调。

Tony Alexander

第三个因素在于，买家稍显犹豫的同时，卖家更没绷住。房源井喷，买方市场回归。

OneRoof最近发布的数据显示，2月份全国新挂牌住宅同比增长近30%，奥克兰增长近47%。 截至月末，住宅挂牌量超过3.8万套，同比增长9.8%，比去年末增加5000多套。

Alexander认为，这对开发商来说不是好消息，当有大量现房供出售时，建房或购买期房的动力自然会减弱。

批量销售渐热

随着买家再次占据主动，一些开发商选择即时抛售，以免夜长梦多。

上周的报道称，一名奥克兰开发商打包出售了手中的18套联排。

这一项目位于Massey的106 Triangle Road，占地2284平米。2021年，开发商以$470万的价格拿下，附带18套联排的资源许可（RC）和公共管道工程许可（EPA）。

Ray White代理中介Banson Chong对后花园表示，高利率环境下，销售放缓，奥克兰开发商遭遇资金链压力。一些2021年高杠杆入市的开发商尤其困难，现在急需资金回笼。

Massey的项目收到了7份合同，Chong表示，相比于追求利润，现在的开发商更担心销售中的不确定性，因而选择打包出售。

批量销售不仅意味着买家可以拿到折扣，而且交易流程也相对便捷，不必逐个单元营销推广。

根据Chong的日常工作接触，大约80%的开发商都存在或多或少的资金压力，下半年情况可能更加严峻。

在Massey项目之后，Chong的团队又接手了多个打包出售的房源，包括148-162 McLeod Terrace Te Atatu South 20 套联排，和250-252a Great South Road Henderson 29 套联排，此外还有West Harbour和Glen Eden的联排项目。

一些潜在买家希望接手后逐一销售获取利润，另一些则计划将其作为出租房和Airbnb进行长期投资。

Chong表示，目前看来，这些打包上市的大项目仍然能够被市场消化，有意向的潜在买家包括大型企业，海外买家，本地家庭信托，商业地产买家等等。

Banson Chong（右）

责任编辑：charles