首次置业者迎顺风开局，住房可负担性显著改善

后花园2月28日综合报道：

今年年初，受低端市场房价持续下跌、抵押贷款利率降低以及工资小幅上涨的影响，新西兰首次购房者的可负担性持续改善。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2025年1月全国房价较低四分位数的销售价格为$575,000，较2024年12月下降$25,000，并较2021年11月的峰值$670,000下降$95,000。自2021年底以来，该价格区间房价一直呈现缓慢但持续的下降趋势。

较低四分位数价格指的是市场上25%的交易价格低于此水平，而75%的交易价格高于此水平，通常代表房价最具可负担性的市场部分。

房价下降降低购房门槛

房价下降使得购房所需的首付款金额有所减少。按照10%首付款计算，购房者所需金额从2021年11月的$67,000降至2025年1月的$57,500；而按照20%首付款计算，所需金额则从$134,000降至$115,000。

与此同时，抵押贷款利率也在稳步下降。各大银行提供的两年期固定利率的平均水平已从2023年11月的7.04%降至2025年1月的5.45%。

受价格和利率下降的影响，以10%首付款购买全国较低四分位数价格房屋的每周房贷还款金额，从2023年11月的$935降至2025年1月的$766，减少了$170。若以20%首付款购房，每周房贷还款金额从$740降至$599，减少$141。

收入小幅增长，提高购房可负担性

与此同时，工资水平也在缓慢增长。据Interest.co.nz估算，25-29岁全职工作的两位购房者，税后每周总收入从2023年11月的$2053增长至2025年1月的$2131，增加了$78。

在此期间，以10%首付款购房的房贷还款额减少了约$169/周，以20%首付款购房的还款额减少了约$141/周。

这意味着，以10%首付款购房的房贷还款占税后收入的比例已从2023年11月的45.5%降至2025年1月的35.9%。按照传统标准，当房贷还款占税后收入超过40%时，住房被视为不可负担。因此，过去14个月内，购房可负担性显著改善，即便购房者只有10%的首付款。

更值得注意的是，这一趋势在全国范围内均有所体现，尽管程度有所不同。

仍存挑战

然而，购房市场仍然面临挑战。尽管全国房价均有下降，但在奥克兰、陶朗加、Kapiti Coast、Porirua和尼尔森，房价仍处于不可负担的水平，而汉密尔顿则处于临界点。此外，皇后镇的房价过高，使得普通收入者基本无法负担。

尽管如此，全国范围内首次购房者的购房前景正持续改善，而这一可负担性改善的趋势在相对较短的时间内便已显现。

附表文末包含主要城市的首次购房者可负担性数据，包括10%和20%首付款的购房成本情况。

责任编辑：番茄捣蛋