声称房屋淹水发霉，租客怒而索赔逾$10万，但所有申诉均被驳回

后花园2月5日援引Stuff报道

日前，一名租户向房东索取超 10 万纽币的赔偿，涉及多项申诉，但全部被仲裁庭驳回。

Kaufoou Falekihetoa Hifo 告诉租赁仲裁庭，她曾在 2020 年通知房东，房屋的地下娱乐室（rumpus room）发生漏水，大雨导致屋内被淹。

地下室与主屋分离，Hifo 的女儿带着孩子住在其内，洪水过后便搬走。

Hifo 称，房东（获得仲裁庭姓名保护）在当年修复了漏水问题。 然而，2023年2月、4月和6月，房屋又反复漏水。

4月时，淹进屋内的水能没过她的膝盖。

Hifo 声称，因屋内多次淹水，她的一些物品都已损毁，包括汤加产的精美地垫、衣服和家具。

她要求 1万纽币的物品损失赔偿，以及 1.56万纽币的地下室使用损失赔偿，据她称，地下室在 2020 年 6 月的洪水之后便无法居住。

Hifo提供了受损物品的照片，以及用于处理物品的大垃圾箱租赁收据。

照片显示，地下室外的水深及脚踝，并溢入房间，其他还包括洪水过后和地毯拆除后拍摄的照片。

而房东表示，已于 2023 年 6 月完成了健康住房评估，证实该房产符合标准。屋顶的雨水槽和下水管没有问题。

2023 年 10 月，一名技工还检查了屋顶是否漏水。

房东还表示，该房间本不应该被作为地下娱乐室宣传，也没有得到相关许可，但2020 年 6 月后，Hifo 继续将它用于储藏物品。

仲裁员 Aneterea Andrew Aiolupotea表示，Hifo 没有提供足够的证据证明漏水问题持续存在，且房东的确提供了维修发票。

Hifo所提供的照片上没有显示时间，也没有物品损坏前的初始照片。

“租客也没有提供有说服力的证据，表明这里被同意用于居住。”

“租户还提供了证据，证明将地下室用作储藏室，因此这里并非不能使用。”

Hifo 还索赔了 6.19万纽币的除霉费用，她说每两周必须重复操作一次。

Aiolupotea说，虽然提供给仲裁庭的照片显示存在霉斑，但同样没有时间显示，也不清楚它们是拍摄于某一次，还是贯穿整个租赁期间。

虽然这所房子建于 1960 年代，但健康住房评估并未提出任何会导致发霉的问题。

“没有证据表明房客每两周清洁一次，也没有足够的证据证明霉斑是房东没有修理房子造成的。”

“霉斑可能是由于租户不通风所导致。”

屋主提供了专业清洁人员的证词，证明他们来访时窗户处于关闭状态。

在租赁期间，Hifo 收到多份“14 天通知”，要求她清理霉斑。

Aiolupotea说：“如果房客能提供证据证明屋主未能修复发霉的原因，那么屋主有责任修复原因并清除霉斑。”

Hifo还因儿子于2023年9月被诊断患有风湿热，而索赔2万纽币的医疗赔偿。

她说，医生判断其儿子的病情是由于长期屋内条件不佳，以及没有热泵所造成。

Hifo提供的医疗证明证实其儿子的病情以及确诊时间。

不过Aiolupotea表示，并没有证实病情是由于屋内发霉、潮湿和寒冷以及缺乏热泵所引起。

最终，Hifo 的所有主张均被驳回。

责任编辑：charles