数据说话：新西兰哪些房产增值超过CEO顶薪？
后花园7月29日援引Oneroof报道
新研究显示，新西兰有10%的房屋在过去12个月中的价值增长超过了普通人的平均年薪。
OneRoof和数据合作伙伴Valocity研究表明，全国有119个街区的平均房产价值上涨超过了中位数年薪：66,196纽币。
然而，要和高管的工资水平一较高下，新西兰只有少数几个街区有此实力。在截至7月底的12个月内，有7个街区的房价增长超过了20万纽币。
排名最高的是奥克兰东区的Whitford。这个lifestyle街区的房价在一年内增长了35.8万纽币。第二名是皇后镇-湖区的箭镇，平均房价增长33.7万纽币。
其他上榜的郊区包括奥克兰中区的Herne Bay（+26.4万）；激流岛（+25.6万）；Fendalton（+23.3万）；Kelvin Heights（+20.8万）；皇后镇（+20.7万）。
然而，尽管这些增长水平可观，但它们仅处于新西兰首席执行官和董事总经理的底部薪酬水平，这些职位的年薪经常超过100万纽币。
Whitford的价值增长仅相当于新西兰上市公司首席执行官去年的平均收入（228.8万）的15%，仅为新西兰最高薪首席执行官John Cullity（Ebos公司）842万纽币年薪的不到5%。
然而，OneRoof还研究了同一时期的房屋销售情况，发现有225套住房为业主带来了超过228.8万纽币的收益。OneRoof还确定了五笔转售金额超过Cullity薪酬的交易。
其中一套是位于奥克兰Remuera的Victoria Avenue上的一座豪宅，去年7月以2380万纽币的价格售出，净利润达到1860万。
过去12个月中收益第二大的房产，是位于邻近的Ōrākei Paritai Drive上的一座意大利风格石料大宅，收益达到1134万纽币，于今年3月以2184万的价格售出。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，这项分析表明了两个问题。“首先，巨额收益需要多年的积累，分析的225套房产的平均持有期接近20年。”
“其次，你需要赚到CEO级别的收入才能在顶级街区买房。大部分以高价卖出的房产，其业主之前也是以高价买入的。排名榜首的Victoria Avenue房产，最初是在2003年以520万纽币购买的。”
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，虽然这些街区的买家很可能已经是百万富翁，但有些人持有房产的时间很久，所以收益并没有看上去那么惊人。
例如，2001年以30万纽币购买的Point Chevalier的一处房产，去年11月以420万的价格转售，但实际上，该房产已经进行了“彻底重建”。
大多数业主在持有房产期间会进行泳池、厨房和浴室的改建，因为高端房产往往是世代传承的资产，持有时间长达20年或更长。
“它们都位于当今非常抢手的地区，如Remuera、Ōrākei、St Heliers和Epsom。”
Shum表示，虽然一些买家可能是首席执行官，但更多的可能是企业主，其中一些人拥有多个企业。
奥克兰的CEO/企业主级别的销售很多。在奥克兰的前十名中，Bayleys Remuera的经纪人Gary和Vicki Wallace参与了其中一半的交易，包括排名榜首的Victoria Avenue豪宅。
Wallace表示，大约二十年前，一位高净值买家购入这处房产，并进行了大规模的翻修，包括添置了第二个游泳池和一个网球场。
奥克兰的第三名是Remuera的另一处房产，位于Aldred Road，去年由Wallace夫妇以1280万纽币的价格出售。
这一交易使业主净赚近1000万。卖家拆除了地块上的一间小屋，建造了一个面积超过500平方米的古典豪宅，和一个四车位的车库。
Wallace还遇到过来自海外的投资科技行业人士。
“看看美国股市。这些公司从初创公司开始，突然间市值就达到了数十亿美元。”
在奥克兰东区的Whitford，入门级房产价格为200万纽币，但也有很多售价超过1000万的房产，买家都是不受当前经济形势影响的富裕人士。
在南岛，靠近皇后镇的箭镇吸引了很多富裕买家。Bayleys Arrowtown的所有者兼负责人Richard Newman表示，箭镇市场很小，附近的度假胜地Millbrook经常有1000万纽币的交易，这可能会扭曲Arrowtown的统计数据。
但即使排除了Millbrook的销售，Newman的统计数据显示，与去年同期相比，当地的平均销售价格仍然增长了46%。
“我不能给出具体的金额，但全国没有另一个地方的涨幅达到了46%。箭镇的高端市场价格飙升，而低端和中端市场基本保持不变。”
“买家来自奥克兰、悉尼、布里斯班、澳大利亚东海岸。”
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