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这些地区的房价涨幅达200%以上,奥克兰竟不在其中!

头条ผู้เขียน: Rachel
这些地区的房价涨幅达200%以上,奥克兰竟不在其中!
บทสรุป从2012年到2022年,全国平均价格上涨了136%,从414,008纽币上涨到977,158纽币,而一些地区的房价涨幅远不止如此。


后花园2022年10月24日报道:

从2012年到2022年,全国平均价格上涨了136%,从414,008纽币上涨到977,158纽币,而一些地区的房价涨幅远不止如此。

CoreLogic的最新数据显示,South Waikato地区的平均房价上涨了249%,从2012年9月的135,450纽币涨至今年9月的472,654纽币。

6年前,Mary Hiron和她的一个朋友在Putaruru地区一起花了30万纽币买了一套房子,从那以后,房价开始大幅攀升。

根据CoreLogic的数据,该地区的房屋中位价为54.11万纽币。

“对我来说,这样的价格会成为我买房的绊脚石,也会让现在想买房的当地人感到困难。目前这里的房价仍低于其他的许多地区,所以最近有很多外地人前来买房。”

但市场上的房屋供应有限,一年前,Hiron的一些朋友想在此买房时,都没有看到什么房子。

“目前这样的情况似乎有所缓解,一些住房开发正在进行中,另一个退休村正在规划中。增加供应可能有助于降低住房成本,还会促使当地商店得到亟需的改善。”

Putaruru

然而,Putaruru并不是South Waikato唯一一个房价上涨的地区。

CoreLogic的数据显示,Tokoroa地区的房屋中位价较低,为44.6万纽币。

但负责Tokoroa地区的房地产中介Shon Meszaros表示,在过去的2年时间里,Tokoroa的平均房价涨幅是怀卡托地区最高的。

他称,这是由投资者、退休人员和首次置业者这三个买家群体推动的,他们被Tokoroa的房价所吸引,因为这里的房价比奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的房价更便宜。

“退休人员可以在奥克兰把一套100万纽币的房子卖掉,花40万纽币就能在这里买到一套不错的房子,还有剩余资金,而那些无法在大城市购房的首次置业者也可以在这里进行购房。”

这里还有工程和农业方面的就业机会,对贸易技术人员的需求很高,而且正在建设一个新的牛奶加工厂和贸易培训中心。

“这让人们对搬到这里来更有热情,许多新家庭的到来带来了很大的变化。对一些当地人来说,房价逐渐走高是件不好的事情。但这对卖家来说是件好事,他们能从中获得可观的收益。对首次置业者来说不见得是件好事,这里的两居室unit十分短缺,而且自上世纪80年代以来就没有多少楼盘。”

“而且租赁供应非常紧张,租金也上涨了,但涨幅并不大。”

Tokoroa

South Waikato 10年来的房价上涨幅度可能很大,但不是全国最大的。

CoreLogic 的数据显示,位于丰盛湾的Kawerau以260% 的涨幅位居榜首。

该地区的平均房价从2012年9月的118,293纽币上涨到今年9月的425,633纽币。

来自Property Brokers负责Whakatane分店的经理Kathryn McKay表示,绝大多数买家都来自奥克兰和陶朗加的投资者、首次置业者和退休人员。

“该地区在工业发展方面宣传十分积极,是外地买家涌入的一个重要原因,他们认为这个城市充满了未来的潜力。”

但McKay表示,该地房价的上涨对居住在Kawerau的人产生了影响,租赁物业的需求巨大,但供应却不足,这也导致了租金价格的上涨。

Kawerau

CoreLogic的数据显示,Manawatū-Whanganui的Horowhenua房价涨幅位居第三位。该地区的平均房价在10年时间上涨了213%,从2012年9月的194,541纽币上涨到今年9月的607,983纽币。

来自房地产中介公司Ray White负责Levin地区的Roz Wallace称,她已经在Levin工作了15年。在此期间,这里的房价大幅上涨。

她表示,这其中离不开Kāpiti Expressway以及Transmission Gully,因为它们的开放使通勤变得更容易。

“Levin仍然非常有性价比。与惠灵顿相比,在这里花60万纽币买到的房子与惠灵顿花60万纽币买到的房子有着很大差距。而且房源数量较去年翻了两番,因此买家有更多的选择。”

Wallace称,房价的上涨给当地人的生活带来了诸多困难,但最近租赁供应有所缓解,可供出租的房子越来越多,这对租户来说是件好事。还有很多房屋在进行建造,议会也腾出了更多的土地用于开发,包括建设经济适用房。

在CoreLogic列出的10年内房价涨幅最高的5个地区中,Manawatū-Whanganui 的Rangitikei和惠灵顿地区的South Wairarapa也在榜单。

Rangitikei的平均房价从2012年9月的151,604纽币上涨到今年9月的466,832纽币,涨幅为208%,而South Wairarapa的均价从282,938纽币上涨到862,834纽币,涨幅为205%。

Levin

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson称,在这10年的时间里,涨幅最大的地区其房价在一开始就很低。

他说,相对于奥克兰等地的房价一开始就比较高,这些地区的房价更容易负担,而且基准利率较低,这也意味着这些地区的房价有更大的自然上涨空间。

“但这些地区都比较小,人口较少,经济驱动力也不如主要城市中心。因此,尽管它们的房价上涨幅度很大,但它们也可能更容易受房价下跌的影响。”

(责编:Rachel)


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