奥克兰房价太高怎么破？听听政商两届的大佬们怎么说？

后花园新西兰房地产在线1月23日报道：根据咨询机构Demographia 近日发布的《第13次国际住房负担能力调查报告》，在2016年，奥克兰已经超过了伦敦和纽约，仅次于香港、悉尼和温哥华，成为了全球排名第四的房价不可负担的城市，

针对此事，来自新西兰社会各界的知名人士纷纷发表了他们的看法，并提出了他们心目中解决奥克兰房价过高问题的方法：

1. 行动党党魁David Seymour：修改《资源管理法案》

行动党党魁David Seymour近日表示，长期以来奥克兰的住房问题一直存在，但可惜相关部门并未真正采取切实有效的措施。在过去的30年，人均新建住房数量不升反降，由此而引发的房产泡沫为国民经济埋下了很大的隐患。David Seymour表示，他并不认同反对党——工党的很多关于房市的措施。不过，目前的执政党——国家党确实在解决房价这一问题上有很多做的不到位的地方，而事实上他们本该可以做的更好。

“事实上，当前中央政府并非不知道房价问题的严重性，但他们并没有真正为解决这一问题而付出太多努力。或许是因为很多国家党议员名下都至少有两三栋住宅，所以他们并不介意的缘故。目前，整个奥克兰拥有120万英亩的土地。刨除各种公共基础设施和商业设施所占据的土地之外，真正用于居民住宅的土地面积其实并没有多少。在未来的30年，奥克兰将会新增100万人口。因此，土地短缺无疑是制约房市健康发展的一大因素。如果每个家庭还像过去那样生活在四分之一英亩的土地上的话，那就意味着每0.25英亩只能有2-3个人居住。这无疑是不现实的。因此，《资源管理法案》需要进行较大幅度的修改。其核心问题是如何能够加快土地的释放速度。”David Seymour说道。

2.新西兰房地产理事会的会长Connal Townsend：释放更多的土地

在Demographia公布最新一期全球房价可负担性调查报告之后，Connal Townsend说道：“我对奥克兰在房价可负担性排名上进一步下滑的现实一点都不感到意外。”在Connal Townsend看来，政府应该改变政策，允许更多的土地可以被用来修建新房。

“在过去十年，我们曾经建议奥克兰市议会改变住房用地的确认原则，但并没有太大的成效。尽管现行的土地管理政策已经有些过时了，但奥克兰却依然难以摆脱它的影响。这些历史性的政策使得城市用地被限制，因此影响了土地的供应。奥克兰统一规划的颁布，已经拉开了公共政策革新的序幕，但该计划尚未完全实施，还有一些居民仍在争取阻止城市的开发以满足他们自身的需要。一些人害怕高密度住宅在他们旁边兴建，一些人担心城市的无限制扩张，还有些人担心历史遗迹受到破坏，虽然这些恐惧都是可以理解的，但这样只会加剧住房问题，从而减少很多普通人在奥克兰工作和安居的机会。在房地产行业获得足够的住房供应之前，住房成本将继续攀升。我预计奥克兰房价将不会有任何显著改善，除非供给与需求能够相匹配。”Townsend说道。

3. Westpac高级经济师Satish Ranchhod：提高城市的密度

Satish Ranchhod也认为房屋在供需上的不平衡是造成房价高不可攀的重要原因。

“住房的可负担性一直是奥克兰的一个重要问题，在过去几年中，奥克兰的人口增长强劲，但是住房建设水平却一直维持在相对较低的水平。按照现在每年新建10,000栋住宅的速度，很难满足人口的增长。另外，奥克兰的人口增长不仅仅是因为新移民，还有很多来自新西兰其他地区的人，以及不少从海外回流的Kiwi。这些人因为各种原因而被吸引到奥克兰这一新西兰的经济中心。其中服务行业的工作人员占了相当大的比例。因此，如果想要解决奥克兰的房价问题，唯一的办法就是提高城市密度，加快新房的修建速度。”Ranchhod说道。

[根据网上消息综合整理]