炒房抬价? 中介公司低买高卖、快进快出，每单均赚超$7万，客户看法分化，监管机构表态

后花园5月6日援引NZ Herald报道

奥克兰房地产市场近年来出现一种“快速交易”模式：中介公司购入房屋后在短时间内加价转售，引发购房者和业内人士的关注与讨论。

一名购房者发现，她关注的一套奥克兰南区房产，在拍卖后几天便重新挂牌出售，但价格更高。

她查阅拍卖记录与录像资料后发现，该房产由 Hills Real Estate 团队成员通过不同公司购入后迅速转售。

她质疑，这种操作方式让市场更加紧张，使得普通买家更难进入市场。

买家忧哄抬房价

公司自称也有风险

据NZ Herald调查，2021年至2024年间，与 Hills Real Estate 有关联的团队共进行了71笔快速交易，获得约540万纽币的资本收益，每套房平均盈利约7.6万纽币。

71笔交易中，61笔获利，10笔亏损。获利最大和亏损最大的两笔交易都出现在2021年，金额分别为+307,174纽币和-66,087纽币。

分析认为，这类交易通过精准把握市场节奏和内部协作，实现快速流转和利润最大化。

尽管有人质疑这类操作可能推高价格，加剧首次购房者的负担，但 Prakash 表示，成功的交易需要首先找到低于市场价的房源，然后按市场价格出售。

“我们只按房子的真实价值出售，不能高于市场价格。”

他说，买家也清楚价格符合市场定位，因为银行在批准贷款之前会要求进行独立评估。

“我们自己也承担风险，并非每一套房都能赚钱。”

Prakash表示，如果无法以更高价格转售房产，团队就会面临持续亏损的风险。

其风险在于他们在拍卖会上购入房产往往为无条件交易，而转售时买方则常提出多项条件，包括房屋检查等，这本身就构成了盈利的不确定性。

他举了一个最近的例子，房屋在下一位买家的屋检报告中才被发现有毒品问题和建筑隐患。

Prakash 说，交易中的卖方和买方都从这笔交易中获益。

“我们是输家，因为我们在出售之前要清理别人的烂摊子。”

他说，他的团队始终如实告知买家和卖家所有房产相关信息。

交割前急售，否则代价高昂

在交易结构上，2021年主要通过名为 Akrish Properties 的公司操作，目前该公司已进入清算程序。Prakash 表示清算是因市场变化所致，而其旗下其他公司仍在正常运作。2024年起，团队转向与多个投资人合作的联合交易模式，进一步分摊风险。

Prakash表示，了解奥克兰南区市场，与房产中介建立关系以便迅速识别买卖双方，以及快速行动，都是促成交易成功的关键。

有些房屋在正式交割前就完成转售，因此交易者通常只需支付定金，而无需承担贷款利息和持有成本。

如果房屋未能及时售出，只能由其他投资者接手持有，该投资者会持有这套房子，直到 Hills 的交易者找到最终买家，Hills 团队则需向这位投资者支付相当可观的费用作为“占用服务”的回报。

“一旦这样操作，我们就要吃大亏。仅仅是持有房产每个月就要付1、2万纽币。”

两周内倒手九次

有些房产在短时间内连续易手。

例如，2021年Papakura的一套房，从出售至最终转售，仅两周内就被9家公司轮番转卖。

在2021年，利用这种方式获利较为容易，因为当时奥克兰房价飙升。

然而，Prakash表示，在2024年和2025年初，房价增幅放缓甚至停滞的情况下，要实现盈利变得更加困难。

他表示，在当前市场环境下，利润空间已大幅收窄，“算上税费、律师费和代理费，有时候一套房只剩1到2万纽币利润。”

“如果你不了解市场，也没有人脉，那会亏很多钱。”

他说，尽管他不推荐这种高风险的交易模式，但他愿意与他人合作并分享自己的知识。

监管机构：本质不违法，但…

房地产监管局REA首席执行官Belinda Moffat表示，作为中介在市场中快进快出并不违法，但中介必须遵守所有相关规范，例如诚实披露房产状况，不得误导消费者等。

她补充指出，“‘炒房’行为若涉及误导性广告、隐瞒信息或逃税，将面临税务局和商务委员会的进一步调查。”

客户态度两极分化

有客户对Hills的操作模式表示认可。

一些家庭将旧房卖给 Hills，并以合理价格买到该公司代理的新房，另一些家庭则借助 Hills 的广泛资源找到合适的住宅。他们指出，Hills 团队在交易中表现出了很高的透明度，会主动说明房产来源及购入价格。

不过，另一些首次购房者依然感到沮丧，认为大量快进快出的交易正在扰乱市场价格。

注：价格仅为估算，实际交易可能也不止71笔

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