房产估值暴跌，房主有必要瑟瑟发抖吗？
房产ผู้เขียน: Charles
บทสรุปRV 只是市场的反映，而非决定性因素。对于在2021年市场高峰期购房的业主来说，确实面临一定挑战，但他建议大多数房主选择继续持有，等待市场回暖，而不是急于出售并接受损失。
后花园2月19日援引RNZ报道 过去一周，惠灵顿的房产估值（RV）陆续寄送到居民信箱，许多房主发现自己的房产估值大幅缩水。与2021年惠灵顿市议会上次评估时相比，平均下降幅度达24%。
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房产估值下降，房产税会减少吗？
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，RV 主要用于分配地税。即便估值下降，地税可能也不会因此减少，惠灵顿市议会今年预计将提高12.2%。
如果一栋房屋的 RV 下降了 24%，他们的税率增长大致与城市平均水平一致。如果 RV 降幅小于 24%，地税涨幅会高于平均水平，而如果 RV 降幅超过平均值，税率增长可能会低于大多数房主。
RV 反映房产的真实市场价值吗？
这些最新的 RV 评估基于 2024 年 9 月 1 日的房产价值，相当于半年前的市场情况。Infometrics 首席经济学家 Brad Olsen 指出，RV 并不能准确反映房屋当前的市场售价或实际价值。
“RV 只是一个每三年更新一次的‘时间切片’数据，主要用于计算市政税，并不意味着房子目前的真实售价。”
Olsen 还指出，RV 大幅下降的主要原因是 2021 年评估时惠灵顿房地产市场正处于高峰。由于部分地区的空地数据不足，今年的估值发布时间从原定的12月推迟到2月。
RV 降低意味着房产贬值了吗？
Opes Partners 经济学家 Ed McKnight 解释，决定房产价值的是市场，而不是市议会的估值。
“无论市议会的 RV 评估是高还是低，都不会直接影响市场价格。”
他强调，RV 下降并不意味着房主的房产价值突然减少，因为 RV 只是市场的反映，而非决定性因素。对于在2021年市场高峰期购房的业主来说，确实面临一定挑战，但他建议大多数房主选择继续持有，等待市场回暖，而不是急于出售并接受损失。
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