地产专家放话：未来几年别指望从房市赚钱

后花园8月28日援引Stuff报道：

一名地产专家近日表示，房价再次飙升可能要等到几年之后。

Olly Newland曾经在2004年出版书籍《The Day The Bubble Bursts》，他指出房地产市场是一个长期游戏。

“我认为市场会在未来几年内保持平稳，可能需要3、4、5年才能看到另一个繁荣期。在接下来几年里，最好不要期望在房地产市场赚很多钱，你必须有一个长期的视角。”

新西兰房价仅在2021年就上涨约30%，不过现在已较峰值回落约18%。Newland预计市场即将开始趋于平稳。

“我担心选举后经济的真相会开始暴露，当权者正试图让每个人都感到高兴，但真实状况可能会在圣诞节后暴露，我打算观望。”

他认为房产投资者应该有耐心并愿意等待。目前高端地产的价格已经大幅下跌，Newland曾经与一对移居新西兰的夫妇共事，后者能以$220万的价格买下价值$320万的物业。

“好房子仍在出售，但价格较低，而且有一些令人吃惊的捡漏。”

他曾在书中列出表明市场即将进一步疲软的先兆因素，包括更多房产用于出租。如果从这个角度观察，Newland表示市场依然紧张，但不清楚未来会走向何方。

TradeMe称在过去两年中，更多物业开始以要价而非招标或拍卖的形式出售，不过如今情况再次变化。

其他需要注意的疲软迹象包括买房激励或免费礼物，以及“一夜暴富”广告的密集轰炸。

另一名地产评论员Kiernan Trass对此有不同看法，称价格波动尚未结束，明年还会有另一波上涨。他在2004年也曾有作品出版，书名为《Grow Rich with the Property Cycle》。

“我认为市场上最被低估的影响因素是情感的力量。情感产生动力，我们正在走出几年高度情感化的时期，首先是2020至21年的恐慌性购买，有人称之为贪婪，然后是2021至23年由‘恐惧驱动’引发的市场停滞。”

他预计恐慌购买将再次回归，但不太可能是由低利率驱动的，而是由基本因素驱动。

“从历史来看，成交量引领价值，因此当销售量从当前极低水平上升时，我们可以预见会有一段时间的恐慌性购买。”

他称市场正从一场由于抗击通货膨胀而导致的信心危机中走出，供求方程在过去18个月里发生了很大变化。

“由于建筑成本上升、信贷紧缩和利率上涨，新建房屋数量急剧下降，再加上最近大量净移民的涌入，这正在给住房供应带来压力。”

“市场还没有充分意识到供应减少和需求激增，因为许多新建房屋仍在完工，但供应管道很快就会消失，而需求可能仍会相对较高。”

“即使净移民不继续保持现有水平，也有望在一段时间内保持强劲，因为净移民趋势通常会具备‘粘性’。除非出现全球危机，否则我们不会看到趋势突然逆转。”

即使价格看似过高，他认为也可以证明合理性。比如在奥克兰，《统一规划》已经提高了住宅建筑密度，让很多土地出现价值变化。

“从2017年到2022年的五年内，房产价值的大幅增长在很多情况下都是完全合理的。单块土地的价格仍然在下降，与《统一规划》的初衷吻合。关于房产真实价值的困惑在于，人们经常忽视这样的简单事实。”

责任编辑：番茄捣蛋