移民涌入强劲，推动奥克兰中位租金同比大涨

后花园8月23日援引Stuff报道：

根据最新数据，奥克兰租户可能会逐渐感受到租赁需求增加的压力。

TradeMe发布最新租金价格指数，结果显示全国租金中位数在7月为$620，与6月持平，但同比增加$40，涨幅为4.1%。奥克兰同比增长$70，中位租金现为$670。

TradeMe平台的租房供需在7月均有下降，其中房源供应减少3%，询问数量减少2%。在TradeMe Property销售总监Gavin Lloyd看来，租赁房源在冬季减少并不特别令人惊讶，因为人们通常不太愿意在冬季搬家。

“尽管冬天是租赁市场的传统淡季，但现在比往常还要安静。我们预计市场会在春季开始回暖，届时将要观察房东会否以降租响应需求不足。”

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr预计移民激增会推高租金。截至6月，净移民已增加8.68万人，促使央行上调未来一年的房价预测。

“他们不会全部来这里买房，许多人会租房，如果其他条件不变，将会给租赁市场带来压力。”

自3月以来，惠灵顿的中位租金一直稳定在每周$650，比1月份峰值减少$10。在坎特伯雷，每周租金同比上涨$50。

Lloyd认为租金上涨会削弱租户的购买力，他们正在承受来自各个方面的成本压力。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示认同，尤其是奥克兰的租赁市场，已经感受到人口增加的影响。

“许多移民至少一开始会在奥克兰落脚。”

他称数据似乎表明租金增速已经以高于疫前的水平企稳。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，随着人口增长创纪录和供应紧张，租金通胀还有进一步的上扬空间。

“奥克兰在新西兰的租赁供应市场中并不一定是最紧张的，但在过去12个月中，供应减少最多。本质上，奥克兰额外人口增长正在消耗可用的租赁供应，使租赁空置率在12个月内减半，是全国范围内的最大降幅。”

责任编辑：番茄捣蛋