ANZ：今年房价保持疲软，明年可能回升
后花园8月28日综合报道
ANZ经济学家今天发布报告，称今年房价预计继续走弱，到 2025 年才会回升。
“最近几个月销售低迷，市场上挂牌房源不断增加，表明短期内疲软可能会持续，价格会进一步回调以清除积压的库存。”
“新西兰房地产协会REINZ房价指数在 7 月环比下跌 0.6%，跌幅略大于我们的预期。”
“由于销售未能跟上房源上市的步伐，近期的下跌势头可能会在未来几个月持续。话虽如此，最近几周的一些重要进展让人感觉这些数据已经过时。”
“新西兰央行本月将OCR下调 25 个基点至 5.25% ，并暗示未来还会进一步降息，在此之后，前景风险已经发生了变化。我们的基本预测是，到 2025 年第三季度，OCR将稳步下调至 3.50%。”
“但尽管抵押贷款利率已经大幅下降，而且看起来可能会在一段时间内保持下行趋势，但房地产市场不会出现实质性的复苏。”
“毕竟，利率下降早于预期是因为经济恶化的程度超出预期，虽然这增加了央行对通胀回到 2% 目标中点的信心，但也会导致劳动力市场疲软，失业率上升。”
“鉴于劳动力市场的波动通常落后于整体经济，因此这一情况还将持续一段时间，可能会影响潜在购房者的借贷和投资信心。”
BNZ预测相反
然而，昨天BNZ表示，房价今年可能保持平稳，2025年将增长7%。
首席经济学家Mike Jones在周二更新中表示，随着利率下降，需求和房屋活动将从现在开始增加。
虽然在一开始，这种需求只会吸收部分增加的待售房屋数量，避免进一步的价格下跌。
Jones预计，年底时，房价将出现“适度上涨”。尽管劳动力市场可能在未来一年左右恶化，但贷款利率的大幅下降可能会提振房地产市场，因为其他经济活动有所改善。
但他也提醒人们，通常需要大约六个月时间，贷款利率的变化才会传导到房价上。
BNZ预计到明年年中，浮动房贷利率将在6%左右，目前约为8%。
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