中国房地产开发商为何大规模转战海外？原因都在这里了

后花园新西兰房地产在线12月9日报道：在谈到中国的房地产投资商时，我们的第一反应是他们喜欢购买澳大利亚这些地方的房子，并抬高房价。但我们却忽略了另一方面，即，在中国的住房建设放缓时，中国开发商在国外修建的房子的数量却大量增长。

中国人在国外进行房产开发的增加对房价到地区外交等都造成了不同层次的影响。

转向亚洲

Country Garden是中国广东的一家房地产开发公司，该公司正在马来西亚南部的新山市修建公寓楼，这些公寓楼可容纳700000人。然而，这一项目的意义不仅是修建公寓楼那么简单，这一项目还是Country Garden公司计划在4个人造岛上修建的“Forest City”项目的一部分。Forest City将配备学校、商场、公园、酒店、办公楼和银行，绿化、水源、交通系统等都一应俱全。

这个宏大的项目只是中国房地产开发商最近在海外进行投资的示例之一。截至2014年，中国房地产行业的总投资以高于10%的速度增长，在2015年降至低于1%，这显示了中国房地产投资的巨大改变。

中国人对于海外房产的投资却一路突飞猛涨，从2009年的6亿美元增至2015年的300亿美元。一些中国房地产开发商已确定将海外投资作为他们主要的业务增长战略。

中国投资商开始寻找海外投资的2大原因

原因之一在于，中国买家对海外房地产的需求日益增加。随着中国经济的改革和惊人速度的增长，中国家庭积累了较多的财富。他们想要更为多样化的投资组合，因此开始在海外寻找房产投资。

尽管政府出台了各类政策想要消除房价波动，但国内房价的波动却没有停息。三线和四线城市房产供过于求，比如鄂尔多斯和秦皇岛，导致了“空楼鬼城”现象，房产无人问津。然而在一线和二线城市，房价却日益攀升。这些城市的房价收入比位列世界最高位，使得在中国进行房产投资举步维艰。

第二个原因在于近年来中国的产能大量扩张。2015年，中国生产了世界上51.3%的水泥和49.5%的原钢。随着产能增长超出了国内市场的需求，出现供大于求，各大公司自然而然的开始寻求海外市场。

影响

以 Country Garden为例，值得注意的是，开发商不仅参与了房产的修建，还参与了城市的整个基础设施的设计和构建，包括交通、绿化、供水和噪音控制等，这超出了传统房地产开发商的范围。

因此，这个项目的积极影响之一在于帮助促进新山市的基础设施的质量，有利于未来开展更多的业务活动。新山市和新加坡之间的经济和地理关系可能会发展成类似于深圳和香港之间的关系。

当地政府应加大对环境保护法规的严格监控和实施，以确保该项目不会损坏自然环境或扰乱当地市场，这一点非常重要。

新建公寓的大量涌入导致去年新山市的住宅销售额下降了近三分之一。这是否只是一个短期现象以及从长远来看房价是否会上涨，取决于是否有更多的业务活动和工作机会可以吸引人群涌入城中，从而创造更多的房产需求。从短期来看，房价的下降可能会减少人们的生活成本，从而吸引更多公司和工人进城。

对于中国政府来说，应该培养更多的法律和金融专业人才，帮助中国房地产开发商走出国门、进行海外投资，这一点也非常重要。