空置率调查——奥克兰和惠灵顿办公楼需求量大，基督城办公楼空置率高

后花园新西兰房地产在线12月19日报道：新西兰JLL发布了一份针对奥克兰、惠灵顿以及基督城三地主要办公楼的空置率的调查。

JLL全国调查经理Tom Barclay表示，这份2016年第四季度的立体式空置率调查是JLL2016年最后一次调查，它为我们视觉再现了甲级写字楼市场目前的情况。

奥克兰的空置率很低，但随着建造力度的加大，未来办公楼还会增加。在非常有名的Wynyard Quarter区域，空置率更低。Bayleys House和BDO House所有的办公楼已经被租出，这也意味着Wynyard地区目前没有可用的办公楼了。

Barclay表示，一些知名租客像Kotahi和IBM即将搬往Wynyard/Viaduct区域，奥克兰交通局明年也将搬往位于Fanshawe St的Vodafone办公楼。

2017年，Wynyard Quarter将会有几个新的办公楼项目完工，包括翻新升级的Mason Brothers办公楼、位于Gaunt St的新的Datacom办公楼、Innovation 5a以及由Mansons TCLM开展的位于46 Sale St的办公楼开发项目。加起来将会产生大约3.65万平米的新办公区域。

位于139 Pakenham St的Mason Brothers办公楼之前是一个仓库，现在被升级改建成了一栋3层办公楼，一楼将包含零售商店和一个咖啡厅，一二层已经完工，首批租客即将入驻。

被称为“Innovation 5a”的建筑是一栋位于Wynyard Quarter的多层办公楼，该办公楼是由位于8-14 Madden St的现有房产改建而来的。与此同时，CBD核心区域空置的办公楼非常少，但供应将会增加。Precinct商业湾开发项目预计2019年完工，这栋新建的办公大楼已经被预租给许多Precinct现有的租客，此外其他主要的办公楼也在进行翻新加固，这意味着在未来几年将会有更多的办公楼进入市场。

与此同时，JLL惠灵顿研究咨询师Chris McCashin表示，惠灵顿的办公楼空置率也是每天不断变化着，市场正在不断变化和调整以适应震后多家办公楼关闭所带来的影响，此次调查中惠灵顿有6座办公大楼受地震影响而关闭，损坏的办公楼停止运转，所以办公楼的需求非常大。

基督城正在大力建造新的办公楼，所以该地区的办公楼空置率比较高，最近投入市场的PwC办公楼目前只有一小部分租出。Awly办公楼和Vodafone办公楼也于今年第一季度也就是上一次该项调查报告发布的时候投入市场。

2017年基督城将会有很多新的震后办公大楼完工并投入市场。BNZ Centre第二期以及Grand Central已经接近完工并将于明年第一季度投入市场。此外，King Edward Barracks以及Justice Precinct以及排房开发项目的办公楼部分也会在2017年完工，此外位于排房开发项目的南部末端区域的Westpac办公楼也将紧随其后。

【部分消息根据nzherald消息编译】