首次置业者购房后面临巨大压力——解决购房难的问题还需要政府做得更多

后花园新西兰房地产在线1月23日报道：在澳大利亚买房对于大多数人而言非常困难，但如果在没有家人朋友的帮助下独自买房的话，更是难于上青天。

Bankwest去年发布的一份报告显示，平均一对澳大利亚夫妇要花4.4年的时间才能存够一套2016年中等价位房产20%的首付。在悉尼和维多利亚，存够首付的平均时间高达8.4年和6.2年，并且这还是对夫妇而言。Hobart的20%首付存期最短，但也需要3.8年的时间才能完成。

现今，ME银行发布数据显示，单独购房的难度将会非常大。

在过去两年中，单独购房的贷款申请减少了9%，占所有贷款人数的35%。与此同时，单独购房的平均贷款额提升了9%，达到35.5万新西兰元。

若您是单身女性，情况将更糟。家庭贷款数据显示，单身女性的贷款申请人数减少了14%，单身男性的申请人数减少了5%。

New South Wales地区的单身人士的平均贷款金额增长最快，上涨了16%，达到42.2万新西兰元；其次是Victorian，上涨了11%，达到34.8万新西兰元。

业内人士表示，“即使对于夫妇来说，在东海岸购置一处物业都开始变得遥不可及。”

购房者的悔恨

32岁的Diana Sayed是一位来自墨尔本的人权律师，在经历了一番波折后，她终于在Brunswick买下了一套双卧的首套房。

这套单元房的价格为590,000新西兰元，Sayed在买下这套房产之前，已经看了一年时间的房，期间她连续三个月每周都去看房，并且在车费上也花费了不少，最终，她于去年年底买下了这套房产，为了补贴预算，连汽车也卖了。

鉴于目前墨尔本住房市场十分火热，Sayed能够成功买房本应值得夸耀，但据她所言却并非如此，她说：“当我刚搬进来的时候，已经没了积蓄，我妈妈还出了5千新西兰元给我买冰箱、洗衣机和烘干机。我现在仍然没什么积蓄，要扭转现状十分困难。有时候我会想，这一切是否值得。我无法每天下班回家以后，告诉自己这就是我理想的居住港湾，我确实后悔了。”

其实，Sayed不必感到后悔。毕竟澳大利亚的房价日益攀升，早点买房可以早点安心。

像她这样心情复杂的已购房者不在少数，这种内心的挣扎是成千上万的首次购房者要面对的问题。

Westpac去年发布的报告显示，四分之一（27%）已购房的人士都表示自己在头一两年很难承担维护房子的费用。

对于首次购房者来说，这个数据更是暴涨到近一半（40%）。这显示出人们都聚焦于如何买房的问题，而忽略了购房之后要面临的问题。

贷款经纪人Vache Vartanian对这份报告发表了以下看法，“银行只会调查你的贷款资格，他们认为只要首次置业者能够负担房贷就没有问题。根本没有任何措施来解决购房后的问题。”

Sayed对自己入住后每月的费用进行了预估，大概需要2000新西兰元（含每月房贷），即使她的邻居和她共同承担了WIFI费用，但目前的花费还是比她之前租房子要贵得多。此外，由于现在是自己的房子，装修方面更是投资的比较多，未来还需要花很多钱。

政府需要大力整治房产市场，提高住房负担能力，解决年轻一代购房难的问题。

在经历了独自购房的曲折以及带来的后续问题后，Sayed认为现在年轻一代购房非常难，房产市场拍卖盛行，但每次竞拍的都是婴儿潮一代的中年人和大量的投资者，他们腰包鼓鼓，随意竞价，而年轻一代在房产市场却无立锥之地，因此政府应该出台更严厉的监管措施，以限制房产市场中投资者的极速增长。而要达到这一目的，政府可以从增加房产投资的税收着手。只有当政府处理好这一系列问题后，年轻一代才能得到更多的机会并且对未来的房市充满信心。

【部分内容根据nzherald消息编译】