11月贷款量创历史新低！投资者领退市场，这类买家突破记录

后花园12月26日援引nzherald报道：

新西兰住房市场急剧放缓，11月的按揭贷款发放量创历史新低。

上月，银行签发16,701份新的按揭贷款，比10月高出1,583份，但这是自2013年央行有记录以来数量最低的11月。

投资者继续领退市场，为首房买家让路。

虽然11月份的贷款发放量低于Covid之前的水平，但首房买家占比达到创纪录高水平，为22.4%，投资者占比为15.8%。

虽然这一趋势可能会让业主担心房价会进一步下跌，但同时表明政府和央行的政策达到预期效果。

央行希望经济活动降温，让通货膨胀回到正常水平。 房地产市场活动减少是央行积极加息的预期后果。

2020年底，央行也开始担心完全取消LVR限制的决定会导致银行向投资者发放更多风险贷款。当时，大约1/4的新增贷款流向投资者。

一旦央行在2021年3月重新实施LVR限制，并在几个月后收紧对投资者的限制，投资者的退市现象就变得格外明显。大多数投资者仍然需要40％的首付才能获得按揭贷款。

政府也在2021年初还贯彻了支持更加可持续房价的政策，包括抑制投资者对住房存量的需求，这将提高首次购房者的负担能力。

该政策限制投资账利息抵税，并将明线测试延长至10年。

这些变化，加上旨在增加住房供应的规划调整，信贷合同与消费金融法案规则的收紧，以及迅速上升的利率这一重要因素，最终使住房市场降温。

今年11月的新增按揭贷款价值为61亿纽币，是自2017年以来11月的最低水平。

虽然首次置业者在市场上的占比更加突出，但借款量仍然低于2020年和2021年11月的水平。

在2021年11月（房价见顶）到2022年11月之间，全国房价中位数下降了12%，至81万纽币。

预测者普遍认为，新西兰房价正处于从高峰到低谷的下跌过程中。该预测与人们对央行何时停止提高官方现金利率（OCR）的看法密切相关。

目前，官方现金利率为4.45%，预计将于2023年中达到5.5%的峰值。

（责编：Debbie）