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2023年适合买/卖房吗?新西兰专家最新建议,看完心里有底了……

头条ผู้เขียน: Gloria
2023年适合买/卖房吗?新西兰专家最新建议,看完心里有底了……
บทสรุป他说,如果你想在12个月内买进卖出,那么现在可能不是最佳入市机遇。

后花园2022年12月26日援引oneroof网站报道:上个月,新西兰央行在发表货币政策声明时警告称,明年可能会出现经济衰退,同时利率还会大幅上升。那么,对于买家/卖家而言,明年是否不适合房屋交易呢?OneRoof网站采访了几位经济学家,来看看他们是怎么说的?

独立经济学家:Tony Alexander

Q: 现在适合买房或卖房吗?

T:这取决于一个人的目标是什么。如果你想买房,组建一个家庭,那么现在可能是最佳入市机遇——因为当前市场上竞争减弱,也有大量待售房源可选,越来越多的卖家也愿意迎合市场。

然而,如果你想在12个月内买进卖出,那么现在可能不是最佳入市机遇。如果我是一名投资者,正在寻找长期持有的出租投资房,那么现在可以入市,但我想强调一件事——即大选年。如果国家党赢了,那么就有改变规则的机会(就利息抵税政策而言),所以我可能会推迟购房计划,直到大选年的最终结果尘埃落定。

Q: 考虑到明年经济衰退、利率上涨,你对首次置业者有什么建议?

T:这个也需要视个人情况而定,如果你觉得能保住自己的工作、能够获得加薪,那么就可以坐下来想一想。因为当前房市竞争减弱,而且选择范围很广,这种有利条件是过去几年很少见到的。对于首次置业者来说,只要能够获得贷款,并有能力偿还,那么现在就是一个非常好的入市机遇。

Q:所以大家不应该担忧利率上升?

是的,因为浮动利率几乎总与OCR同步变动,所以未来一段时间,浮动利率会继续看涨,但固定利率已接近峰值。在之前几次加息中,各大银行已经提前上调固定利率,并吸收了加息所带来的负面影响。未来几个月,我们将谈论利率峰值的到来,以及它们随后的下降。

Q: 央行发表货币声明的动机是什么?

T:央行的目的是为了吓唬人们,它做得非常成功,因为当前有很多人都在谈论经济衰退。央行的威胁越凑效,他们越不需要提高利率。对于首次置业者来说,如果周围的人都在谈论经济衰退、谈论失业率将再次攀升,那么大可不必过度恐慌。因为利率的最终走向不会如大多数人预计的那样高,只要能够稳住心态,着眼于长期,就有更大的机会可以买到好房。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson

Q: 现在适合买房或卖房吗?

K:我认为这取决于个人情况,如果是自住家庭,只要他们是在同一个市场进行交易,就没有什么太大区别。他们可能想要换一套更大或更小的房子,或者为了学区而买房。无论如何,只要在同一市场买进卖出,就不存在亏损或盈利。过去一段时间,由于市场上库存有限,所以房屋交易受到了限制。如今影响房屋交易的主要是贷款和融资问题,很多人买房都是有条件报价,他们可能需要先卖出手中的那一套房,才能再买另一套。

Q: 你对首次置业者有什么建议?

K:对于首次置业者来说,当前他们内心有很多东西需要权衡。考虑到房市低迷期已经过半,有的人可能想房价再降5%或10%,他们可能会不惜以利率继续上涨作为代价。然而,目前房价已较峰值期下跌了20%,所以有的人看到了喜欢的房子,可能还是会下手。我的观点是,你还想参加几次开放日?一味等待太痛苦了,无论你是投资者、首次置业者、换房家庭还是新晋移民,无论你是谁,只要你希望长期持有房产,那么现在买还是过一阵子买都无所谓。

Westpac银行的代理首席经济学家Michael
Gordon

Q: 现在适合买房或卖房吗?

M:就央行的货币政策声明而言,基本与我们的预期相符。我们预计房价会进一步下跌,总共从去年年底的峰值期下跌约20%。目前房价下跌可能已经过半,但更高的房贷利率仍在制造影响。买家希望支付的价格,与卖家实际愿意接受的价格,二者之间的差距还需要一段时间才能缩小。

BNZ的首席经济学家:Mike
Jones

Q: 现在适合买房或卖房吗?

M:回答这一问题,需要考虑的因素太多了,其中大多数都因人而异。我们确实认为,在央行的最新声明发布后,房价的近期前景可能会更加黯淡。一些近期数据显示,无论如何,下行趋势都在深化,我认为,在央行发出利率将进一步上升的信号后,我们可能会看到更多的买家进入市场,我预计房市将在一片唏嘘声中结束今年,而非很多人预计的那样崩盘。

Q: 明年的房市将发生什么变化?

M:我认为明年对于房市和更广泛的经济而言,都是异常艰难的一年。生活成本将继续上升,利率上涨的延迟影响也将发挥效力。所以现在应该更仔细地审视家庭预算。现在肯定比以前更像买方市场,因为竞争更小、房屋待售时间更长,市场上的库存供应也在增多。因此,从买家的角度来看,明年将会有更多的选择。

(责编:Gloria)

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