奥克兰$6.5亿顶级办公楼获批，2028年完工，打造CBD新地标

后花园2月25日援引NZ Herald报道

新西兰最大的私人商业开发商 Mansons TCLM 近日成功申请非公开审批，计划在奥克兰市中心 35 Graham St 旧奥克兰市议会大楼原址上建设一座九层、价值 6.5 亿纽币的超大办公楼。

该项目占地近半公顷，未来将拆除现有的四层建筑，并建造一座 28,434 平方米、46.7 米高的办公楼，配备两层地下停车场。建筑设计由 FORMiS 建筑事务所操刀，该公司曾为 Mansons 设计多个项目。

设计该大楼的建筑事务所 FORMiS 已经为同一家公司完成了其他几个项目。

规划公司 Barker & Associates 提交了一份环境影响评估和法定分析报告，支持在 Fanshawe St 上方山脊上建造新大楼，该大楼面朝 Viaduct Basin。

Mansons TCLM 由 Manson 家族所有，该家族的资产估计为 11 亿美元。去年年底，该公司完成了由总理 Christopher Luxon 揭幕的新的 Fifty Albert 办公室。

该公司董事 Culum Manson 表示，工作将很快开始。

Mansons 计划打造碳中和、六星级绿色建筑，提供大面积办公空间，可满足 500 平方米至 22,000 平方米不同规模企业的需求，预计 2028 年 1 月完工。

建成后，这栋位于CBD边缘的大楼将顶俯瞰高架桥，成为奥克兰市的著名地标，并可欣赏到绝佳的海港景色。

奥克兰市议会资源许可部门在 2 月 4 日的审批报告中表示，该项目已采取措施减少不利影响，因此无需公示。

历史遗产与环保考量

35 Graham St 的现有建筑自疫情以来一直空置，现址包含 1962 年建成的 BJ Ball 大楼，其西北角由艺术家 Milan Mrkusich 设计的壁画被列入奥克兰城市规划 B 级历史遗产。然而，该建筑未被新西兰文物保护局（Heritage New Zealand） 认定为国家级历史建筑，主要原因是其多次改建削弱了原始价值。

此外，Mansons 已与当地毛利部落 Ngaati Te Ata Waiohua 进行磋商，对方未提出反对，但建议包括：

雨水处理系统 需增加滞留和过滤装置

景观绿化 应种植本土植物

项目需体现该地块的历史文化

设计与周边影响

立面：建筑外墙将采用 预制混凝土板、金属网绿植墙、玻璃幕墙、铜和青铜饰面

配套：项目将包含 110 平方米咖啡馆、187 平方米会议设施、906 平方米健身中心

景观：二层设置绿色空间，以缓解建筑高度带来的视觉冲击

奥克兰市议会发展工程师评估后认为，周边公用设施可支持该项目，且不会对现有资产造成不利影响。

对于 The Galleries 公寓 居民的采光和隐私影响，市议会认为该公寓阳台朝北，Mansons 项目不会遮挡主景观视野。尽管 Graham St 部分区域将在 9:00 至 16:00 期间受阴影影响，但 办公楼用户对遮光敏感度较低，因此影响较小。

Mansons 近年来在奥克兰 CBD 及 Wynyard Quarter 开发多个重大项目，包括：

139 Pakenham St / 30 Daldy St：5.5 亿纽币 办公楼（建设中）

155 Fanshawe St：Kiwibank 奥克兰总部

136-142 Fanshawe St：3.29 亿纽币办公楼（租户包括 MC 律师事务所、2degrees、Lion、Fidelity Life）

2-4 Graham St, BDO House：NZME（新西兰最大出版和广播公司）总部

46 Sale St：AA Insurance House

前 Spark 办公园区：由四栋建筑组成的商业中心，全球玩具公司 Zuru 在此租赁了 4000 平方米 办公空间

162 Victoria St West：Kordia House（曾由 Oracle 拥有，后售予美洲杯冠军 Russell Coutts 关联公司）

目前，Mansons 计划近期启动拆除工程，正式进入施工阶段。

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