最新地税已于本月开始实施！东南区房屋地税普遍暴涨！中区北岸成最大赢家！

后花园新西兰房地产在线7月10日援引NZ Herald报道：

去年11月重估CV，本月最新地税开始实施！

近年来，奥克兰房价增长迅速，这导致政府估价（Capital Value / CV）远远落后于实际市场价格。因此，每三年政府就要重新公布一次CV估价。

去年11月，奥克兰市议会公布了最新一期的房屋CV估价。

根据统计，新版CV估价上涨幅度最大的城区并不是被大家耳熟能详的那些好区，反而是那些奥克兰房价最便宜的城区。因为这些城区在2014年-2017年间的房价涨幅最大。据称，这些城区大都位于奥克兰东南区。

众所周知，重估CV价格的最大意义就是为更新地税提供依据。而根据新CV水准而设定的地税价格，也已经从今年7月1日起开始执行。

据悉，奥克兰各地住宅的CV估价都比2014年大幅上涨。不过，CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高，只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于房产平均CV涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才会上涨。

东南区CV涨幅超平均水平，引发地税大幅上涨！

根据奥克兰市议会的统计，在2014年至2017年的三年间，奥克兰房产CV估价的平均涨幅为46%。而这也就意味着，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅超过了这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所上调。反之，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅低于这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所下降。

以下是奥克兰各个行政区划的新版CV及地税统计：

根据统计，东南区各地房价的CV涨幅普遍要高于奥克兰的平均水平。而中区和北岸各地房价的CV涨幅则要低于奥克兰的平均水平。这也就意味着，东南区成为了地税上调的重点区域，中区北岸两地房产的地税涨幅则相对较低。

在东南区，有很多城区的CV涨幅比全城平均水平高66%！在中区和北岸，有很多城区的CV涨幅比全城平均水平低40%！

中区北岸成最大赢家！

据悉，奥克兰一共拥有473,492套住宅地产，整体的地税平均涨幅在2.5%左右。其中，全奥克兰57%房产的年度地税涨幅低于2.5%。但很多分布在奥克兰东南区的Manurewa, Otara, Papatoetoe, Mangere, Papakura等地的房产，都面临着地税大幅上涨的局面。一些房产的地税涨幅甚至高达惊人的10%，这些房产的数量大约为46,235套。需要注意的是，这些房产大都位于房价较为低廉的东南区。

而一些位于北岸和中区，诸如像Devonport, Freemans Bay和St Marys Bay等地的房产则并没有被增加地税。一些房产的地税甚至还有所下调。根据统计，在奥克兰，大约有17,919套房产的地税降幅超过了10%。

奥克兰市长Phil Goff表示，没有哪个屋主希望支付更多的地税。但奥克兰市议会必须确保城市的基建可以拥有充足的基金。

奥克兰市长Phil Goff

Otara-Papatoetoe地方委员会（Otara-Papatoetoe Local Board）的主席Fili则表示自己并不确定到底该地区有多少民宅地税的上调幅度超过了2.5%。据悉，包括Otara、Papatoetoe以及Papakura在内的东南区，由于地处价格洼地，在这些年的房价涨幅一直位居前列，因此这些地区的民宅在CV重估后，地税都有所大涨。

不过，政策分析师Alan Johnson表示，这一情况并不会影响到这些地区的普通民众。因为很多在南区生活的人都没有房产。而在当地拥有房产的大都是投资者，地税的上调并不会给他们造成太大压力。

以下是奥克兰房产地税涨跌幅的统计：

需要注意的是，以上数据只是一个简单的统计，毕竟每栋房产都具有特殊性。因此，即便是同在一个城区的房产也会因具体情况的差异而被征收不同的地税。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12085887