卖家大撤退：上市房源规模加速收缩，供需会重新平衡吗？

后花园7月16日援引Oneroof报道

对于艰难售房的卖家来说，冬季是压垮耐心的最后一根稻草。很多卖家选择撤下房源，休息调整。

奥克兰北岸Glenfield的Harcourts经纪人David Ding表示，虽然仍有潜在买家出价，但买卖双方对价格的期待仍然存在差距。

根据对 Oneroof.co.nz 上住宅房源的分析，过去两个月卖家对市场兴趣下降，价格下跌和销售周期延长，使潜在卖家望而却步。

买家群体虽然存在，但数量不如卖家所愿。今年上半年市场新增了61,198套房源，但同期的总销售量仅为32,407套。

本周发布的新西兰房地产协会REINZ数据显示，6月全国住宅销售同比下降25.6%，环比下降32.6%。奥克兰两项数据为-35%和-33.2%，1287套是奥克兰自有记录以来最低的6月销量。

分析表明，新西兰人对于售房的热情出现了明显的逆转。6月上市的新房源较5月减少了超20%，速度正在加快。

在惠灵顿，卖家的撤退规模更大，5月较4月减少17%，6月较5月减少27%。

奥克兰反应稍慢，6月开始出现新房源锐减的现象。

尽管数据表明市场信心正在受到打击，但今年6月的新房源仍比去年同期增加了11%。

Ding表示，今年上半年的新房源增加了约30%，大多数是因为高利率而选择卖房的投资者和移居澳洲群体。

虽然所有的房源都会收到一两个报价，但价格始终谈不拢，无法达成交易。

“我们来到了一个临界点，卖家开始抱怨‘天哪，我们受够了这个市场’。”

买家预计价格还会进一步下跌，但卖家并未降价迎合。

Ding认为，当美国开始降低利率时，新西兰的市场将会改善，因为新西兰很可能会跟随降低利率。

“当OCR开始下降时，市场将会更有信心。”

奥克兰的Harcourts Property Ventures的Mark Honeybone表示，他有很多房源，也有潜在买家，但要成交，房屋必须保证没有问题，且卖家必须接受市场价格。

他认为季节因素不是大问题，政策对市场的影响更大，他不指望市场在未来一年左右有太大的复苏。

在惠灵顿，Bayleys区域经理Grant Henderson表示，尽管降息前景好转，但利率不会大幅下降，因此影响不会太大。

“这是一个很长的过程。全球金融危机时，奥克兰花了三年才恢复，惠灵顿花了五年才恢复正常。”

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