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2050年奥克兰房价会涨到多少?最新研究出炉,预测水平远超你的想象……

头条ผู้เขียน: Gloria
2050年奥克兰房价会涨到多少?最新研究出炉,预测水平远超你的想象……
บทสรุป1993年1月,当时新西兰全国房价中位数刚刚超过10万纽币,直到12年后才出现首个百万郊区。当时,奥克兰、基督城和惠灵顿的房价水平大抵类似,悬殊不大。

后花园2023年12月29日援引oneroof网站报道:随着2024年的临近,许多经济学家预测,明年房市将迎来缓慢的复苏,虽然房价不会大幅反弹,但有望录得稳定的增长。

那么,如果将时间线再拉长一点,比如说遥远的2050年,届时房价会达到什么水平呢?

我们可以通过研究过去的房市周期来预测一下:

1993年1月,当时新西兰全国房价中位数刚刚超过10万纽币,直到12年后才出现首个百万郊区。当时,奥克兰、基督城和惠灵顿的房价水平大抵类似,悬殊不大。

再快进到2023年,即使经历了一场可怕的市场衰退,全国房价中位数仍接近80万纽币,全国超过三分之一的城区房价超过100万纽币(其中3个城区的平均房价甚至超过300万纽币)。

在过去的30年里,奥克兰的房价中位数增长了7倍。如果按照这一轨迹发展下去,到2050年,奥克兰的房屋售价中位数将达到惊人的700万纽币。即使按照过去10年的增长轨迹,奥克兰的房价中位数也将达到略高于200万纽币的水平。

那么,30年后,新西兰人还买得起房吗?

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr表示,即使房价从现在起到2050年翻一番,新西兰人的工资也可能会更高,而且未来住房成本与收入之比也会比现在低。

尽管土地价格可能会以同样的速度上涨,但由于更多的预制房出现,以及城市向高密度开发转变,建造住房的成本应该会大大降低。

他说:“预制房的好处是立竿见影的,你实际上可以得到一套质量更好的住宅。”

Kerr表示,最大的不确定性因素是——供水和污水处理等基础设施能否跟上发展的步伐。

他说:“如果我们能完成基础设施建设,那么我们就能腾出更多的土地,并让现有的住宅更加密集,否则可能面临很大的问题。”

此外,气候变化也可能对新西兰的城市发展带来更大影响。相关专家James Hughes表示,如果世界在脱碳方面取得成功,那么新西兰人的生活方式也将随之改变。

他说,更密集的生活可以给社区带来更多的活力和联系。“在大城市的背景下,你可以看到我们生活在联系更加紧密的社区,更少的人需要开车到处跑,大多数欧洲城市已经过上了这样的生活,你根本不需要车。”

然而,如果世界无法成功脱碳,30年后会出现相当可怕的场景。

奥克兰大学建筑与规划高级讲师Bill McKay表示,交通基础设施和科技将成为新西兰人未来生活的关键。

他说:“交通和发展是齐头并进的,人们有时没有意识到,甚至电梯和自动扶梯也是一种交通工具,正是电梯让曼哈顿的摩天大楼得以耸立。”

McKay表示,当通勤者进入城市时,人工智能可能会接管汽车驾驶,或者可以错开工作时间和工作方式,以避免高峰时段的拥堵。无人机送货还可以减少道路上的交通量。

和Kerr一样,McKay预计建筑业会迎来更多的预制房产品,这将显著降低成本。

考虑到目前新西兰人对独立住宅的偏好,这似乎不太可能,但到2050年,可能会有更大比例的新西兰人住在公寓里,而且是更小的公寓里。

McKay预计,随着企业减少办公空间,市中心会有更多的商业建筑被改造成住宅。他以BNZ银行为例,由于员工接受在家办公模式,该银行将三座办公楼缩减成了两座。他说:“这是一笔很大的节省。”

他还希望看到更多的城市绿化,以换取更大的人口密度。

他说:“我们已经开始在世界其他地方看到这种情况。高层建筑中间有绿地公园,因为绿色植物可以减少城市的热效应。绿色植物吸收二氧化碳并产生更多的氧气,你最终会得到更多的绿肺效应。”

McKay称,虽然在新西兰有一种趋势,即卖掉大城市的房子,搬到生活成本更低的小城镇,但现实情况是,自工业革命以来,城市化一直是一种趋势。在大城市,人们的健康状况更好,机会更多,设施更便利,食物也更便宜。他说:“人们往往认为城市是肮脏、危险的地方。但实际上,城市比我们想象的好。人们会谈论犯罪,这主要是因为一个地方有更多的人,所以就会提升犯罪率。”

McKay表示,在中心地区建造更密集的住房将成为一种趋势。

他指出,奥克兰现有的规划密度已经做得很好了。他说,Wynyard Quarter 和Hobsonville Point兼顾了中等和高密度的生活、商业和零售活动以及新的交通方式,这意味着以更低的碳排放创造了更好的社区。














(责编:Gloria)

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