房贷利率高空跳水，两年期跌破5%，银行会否继续让利？
后花园3月11日援引RNZ报道
新西兰央行的最新数据显示，利率下降的幅度相当明显。
2月份，借款人的六个月期房贷特别利率平均为5.85%，相比最高峰时的7.34%大幅下降。一年期利率也从类似的高点降至5.28%，而两年期利率降至5.13%。目前，大多数银行提供的两年期特别利率已降至4.99%。
随着 OCR 从5.5%的峰值降至3.75%，零售利率也在持续下滑。
ASB经济学家表示，市场已预期4月再降息25个基点，5月进一步降息20个基点。
“新西兰央行已经明确释放出4月和5月将各降息25个基点的信号，我们认为行长Adrian Orr的辞职不会对短期货币政策方向产生实质性影响。虽然中期通胀前景存在上下波动的风险，但下行的可能性更大，意味着未来可能需要更宽松的利率环境……关键在于2025年中期可能出现的通胀高峰会持续多久。”
Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub指出，本轮OCR周期与以往不同，因为新冠疫情期间OCR曾降至极低水平。
“上一次经历如此大幅度的加息周期是在全球金融危机（GFC）前夕，当时房贷利率甚至达到了两位数。”
他表示，未来利率是否还能继续下降，不仅取决于OCR的走势，还取决于银行是否愿意缩小零售利率与批发掉期利率之间的利差。
掉期利率反映了市场对未来OCR走势的预期，目前已降至低于政府债券利率的水平。
Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，这种情况已经持续了一段时间。
“这反映了当前财政赤字较大，政府债券发行量较高，因此需要提供额外的溢价来吸引投资者购买债券。”
“其主要影响是，政府的融资成本比正常情况要高一些——理论上，基于相对风险原则，政府债券收益率应该低于相同期限的掉期利率。”
他指出，这是一个全球性问题。“近几个月来，欧洲债券利差明显扩大，因为各国财政需求上升。”
Eckhold预计，掉期利率不会进一步大幅下降，因为它们已经反映了未来OCR的走势预期。
“话虽如此，全球利率的变动对长期借贷成本影响更大，而目前国际市场形势仍然较为动荡。我们预计政府债券利率未来将与掉期利率保持一致。”
责编：charles
