疯了！OCR还会继续上调至2%？

后花园2022年5月23日援引OneRoof网站报道：本周关于房地产需要知道的5件事。

1. 2022预算案对个别买家来说是小利好

政府估计，上周预算案中宣布的放宽价格上限，将导致每年增加7500笔首次置业补助，以及在Kāinga Ora支持下，增加2500笔首次置业（低存款）贷款。

2. 银行正在控制高债务收入贷款

上周最新一批的债务收入比（DTI）数据令人震惊，尽管央行没有强制执行任何规则，但高额的DTI贷款已经减少。例如，高额DTI（>7）的首次置业贷款份额已从12月的9%下降到现在的5%，而对于投资者（DTI>6），已从12月的54%下降到48%。这说明了一些银行自行规定的DTI产生了影响，本周期内也不会出现官方限制。（央行表示，如果需要的话，最早也要到2023年中期才会出现官方限制）。

3.周三所有的目光都将聚集在Adrian身上

经济学家几乎一致认为，央行行长Adrian Orr继4月份对OCR上调0.5个百分点之后，将在周三再次对OCR提高0.5个百分点，使其达到2%，这是自2016年9月以来的最高水平。央行也将发表一份完整的货币政策声明，因此关于OCR最终结果的详细预测也将受到广泛关注。目前，经济学家建议，OCR明年年底达到约3.25%的峰值，因此任何偏离这一水平的情况都会引起市场反应。新西兰的抵押贷款利率受到的影响不仅仅来自OCR，还有其他因素的影响，如：海外批发利率，但OCR再次上调将对贷款成本带来进一步的上行压力。

4. 获得低存款抵押贷款仍然艰难

就OCR问题决定后的一小时，央行将公布4月份的综合抵押贷款数据，由于上个月的销量疲软，该数据因此受到影响。今年3月，只有3% 的自住买家拿到了不到20% 的首付抵押贷款。最近几周的所有轶事都表明，这一数字在4月份可能会保持在很低的水平。

5. 消费者信心和就业信息将提供更多信息

定于本周五发布的两个数据将充分揭示经济和房地产市场在短期内的走向。首先，ANZ将公布5月份的消费者信心指数，尽管4月份该指数有小幅上升，但消费者信心仍然很低，这也强调了我们目前面临可能衰退的风险。

其次，新西兰统计局将公布4月份的就业数据。在过去的几个月里，创造新就业岗位的势头明显减弱，因此不难想象，4月份的就业岗位数量可能会下降。鉴于劳动力市场对未来几个月住房的重要性，就业岗位的减少将是一个重大问题。

（责编：Rachel）