华人买家最忌讳！这种房子白菜价也不愿买，严重影响房价？

后花园11月3日报道：

今年3月，当地产中介Frank Hsu为一套Grey Lynn物业代理上市时，他完全不知道这里曾经是一处谋杀现场。

时间退回到1988年4月26日，奥克兰女子Janine Law并没有像往常一样出现在公司，同事出于关心报警求助。后来，她被发现死于自家卧室。起初警方对案件的定性为哮喘发作，一直到7年后，凶手才承认自己犯下强奸和谋杀罪行。

根据资料记录，案发凶宅在2000年的一场大火中受损，此后推倒重建，三年后被一栋全新两层住宅取而代之。

“我完全不知道这里发生过什么。”

曾经的凶宅所在地

Hsu称业主在此居住已经十多年，从来没有提到过这段历史，也从未感觉到任何不适。

3月上市时，业主的要价在$300万至$320万区间，可市场报价却总是低出百八十万。由于价格谈不拢，业主在年中将房源下市。

“业主参考的是$305万CV价，可买家关注的却是现实价格，因为市场正在走低。”

Hsu称没有任何一个意向买家提及凶杀历史，也没有任何一个相关人员对此有了解。阻碍住宅出售的不是凶杀历史，而是低迷市场。

也许黑暗历史并没有对Hsu造成任何困扰，可有时候确实会增加售房难度，虽然持续时间并不会太长。

根据悉尼科技大学的一项研究，在凶杀案发生一年后，附近300米范围内的住宅售价通常会下跌3.9%。不过随着时间不断推移，任何损失几乎都会消失殆尽。因此，部分买家其实会将凶宅上市视作一次捡漏良机。

2020年11月，奥克兰华商Elizabeth Zhong在家中遭人谋杀。次年6月，位于东区Sunnyhills的凶宅进入抵押拍卖程序。物业建筑面积341平米，土地面积830平米，含五卧三浴且附带泳池。起拍价$140万，远低于当时的CV估值$182.5万（2017年）。

在两名注册买家激烈报价47次后，成交价最终定格在$181.1万。以当时狂热的市场行情来看，可以说非常划算。2021年，奥克兰市议会给出的最新CV估值为$225万。

除了谋杀，一些非正常死亡事件也会让买家感觉触霉头。地产中介仲裁庭曾在今年审理一起“凶宅”纠纷，涉案买家称当时中介只告知住宅曾发生“突然死亡事件”（Sudden Death），但并未说明业主丈夫曾在此自杀。

买家对“突然死亡事件”的理解是自然死亡，例如中风或突发心脏病，而自杀并不在其接受范围内，因此感觉受到误导和蒙蔽。

中介则表示首次看房时就已经披露相关信息，且明确使用“自杀”一词。此后出于对敏感话题的尊重，才在谈话中用“突然死亡”代替“自杀”。辩方律师称有大量独立证据可以支持中介的说法。

在参考双方提供的证据和证词后，仲裁庭认为相关信息已经披露在购房协议中，且其他看房买家均被告知自杀事件，似乎没有理由仅对控方隐瞒，因此争议范围很窄，驳回诉讼。

“买家需要在法庭上举证，但缺乏独立证据支持自己的指控。”

新西兰买房，如何避免“凶宅”？

尽管很多人都说在新西兰买房，中介有义务告知住宅的过往“黑历史”，但实际操作中却并没有这么简单。因为中介的任何行为都必须征得业主同意，无法擅自决定披露与否。

如果中介认为一些敏感信息需要与买家分享，而业主却死活不同意，地产管理局（REA）的建议是停止为业主提供服务。因此当你在买房过程中发现中介突然撂挑子不干了，可能需要多留一个心眼。

另外，即便业主同意披露，也并不意味着中介就要广而告之、宣告天下，只需告知意向买家即可。

对买家而言，重点是自己一定要做好尽职调查，主动询问中介物业是否包含任何敏感信息，例如谋杀、自杀或任何恶性案件。只有自己积极主动，才能最大程度维护个人利益。

责任编辑：番茄捣蛋