房产报告：Tamaki努力提供更多住宅

后花园新西兰房地产在线12月12日报道：最新的qv.co.nz E-valuer季度房产报告数据显示，奥克兰的房价仍在不断上涨，与去年同期相比，涨幅较缓。

由于大部分的奥克兰新规划现在已经开始实施，所以开发商们必须承担更大集约化土地上的房源供应责任，希望这将提供更多“可承担价格”的住房选择。

Tamaki重建计划在中央和地方政府的支持下已经验证了集约化如何实现这一目标，以及如何以一种能够为社区带来积极成果的方式实现这一目标。

Glen Innes的Tamaki城郊附近现有2800套社会型房产，未来15年，在此计划下，该区周围将新建2500套住宅；并且Point England和Panmure地区也将被重新开发，预计将提供约7500套新住宅。

此项目投资组合在主要城市有170公顷的土地，该区带有专属海岸、公园及各种便利设施，距离奥克兰CBD仅15分钟车程。它已经建立了包括2个火车站在内的交通系统，根据奥克兰规划，此类型土地位于土地集约化区域。

将被重建的2500套以前的住宅中的大部分都属于单块土地+单套住宅形式，根据计划，这些土地可以重新开发利用，每块可最多新建4套住宅。

新住宅有多种户型，取代了所有的社会型房产，并在每个社区提供新的“可承担价格”住宅和私人市场住宅。它们种类繁多，包括独立房产、联排别墅、排房及公寓。

Tamaki 重建公司表示，该项目用温暖干爽且设计独特的新住宅取代了潮湿的旧住宅，充分利用自然和建筑环境、美化绿色空间、修建新的走道来连接车道、升级现有社区设施并修建了新的便利设施。

除促进职业培训、就业和商业进程外，该计划还旨在实现该区的物质、经济和社会效益。项目的早期发展阶段一直集中在Glen Innes，现在在Point England和Panmure进行。当旧房屋被拆除时，把希望住在附近的租户安置进新的社会型住房是我们的首要任务。

Tamaki重建项目很可能促进了房价上涨，自上一次2007年高峰以来，奥克兰任何城郊的房价增长率都是最高。

Glen Innes的qv.co.nz中位E-Valuer上涨了129.3％，从2007年的418,500新西兰元增加到962,950新西兰元; 英格兰上涨了126.6％，从2007年的397,500新西兰元增加到900,550新西兰元；Wai O Taiki Bay（海岸GI）上涨了124.6％，从2007年的528,600新西兰元增加到1,189,850新西兰元。

根据该计划，“可承担价格”住宅中的单居室户型售价为47.9万新西兰元，两居室户型售价为65万新西兰元，其设计在后期可方便的增加1间卧室或车库，且售价符合Welcome Home Loan的价格上限。

[据NZ Herald消息编译整理]