CoreLogic最新预测!最快6月,奥克兰房市将变天,屋主们终于能松口气了!
后花园2023年4月10日援引oneroof网站报道:近日,房地产分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall称,他预计新西兰房市的萧条期还有3个月的时间就将步入尾声。
Goodall表示,3月的数据显示,澳洲房市已先于新西兰一步开始了复苏。
在新西兰房价继续下跌的同时,CoreLogic的3月澳洲房价指数显示,当地房价自2022年4月以来首次录得月度正增长,涨幅为0.6%。
澳洲四大城市和其他地区的房价均有正增长,其中悉尼以1.4%的幅度领涨。
Goodall表示,澳洲房市之所以能提前升温,是因为澳新两国的库存水平存在差异。
他说,澳大利亚的房源库存较少,导致竞争加剧,这意味着房价也更高。
然而,新西兰的上市房源数量却已创下了过去两到三年来的高点。Goodall解释道,造成这一现象的原因,是自市场峰值期以来,新西兰的房屋销量在过去15个月出现了惨烈下滑。
他表示:“澳新两国的购房需求已经下降到相似的水平,但差异在于,澳洲的需求比新西兰更大一些。这也是澳洲房市能更快从低迷中走出来的原因。”
然而,Goodall表示,澳洲录得0.6%的月度增长是一个明显的趋势变化,但这只是一个月的情况,所以现在断言当地房市转向还为时尚早。
他说:“但我认为,当数据得到其他因素的支持时——比如拍卖清盘率也有所提升——复苏可能在一定程度上是现实的。”
Goodall认为新西兰也不会远远落后,他说:“我认为,从利率的角度来看,我们现在已经非常接近于触底,因为货币紧缩周期即将结束。目前新西兰的利率峰值已经和澳大利亚差不多了,所以我想说,就市场低迷即将结束而言,我们可能只比澳大利亚晚三个月。”
Goodall表示,澳大利亚先于新西兰复苏的另一个原因是,两国央行的行动具有差异性。
他说,新西兰在提高OCR方面比澳大利亚更积极。
CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza
Owen表示,在疫情期间,澳洲央行在紧急情况下选择了较低的官方利率水平,即0.1%,而新西兰央行则选择了0.25%。
她说,在全国范围内,新西兰的房价比澳大利亚的涨幅更大。
Owen表示:“这可能也是新西兰央行收紧OCR的原因,以期遏制高房价带来的财富效应。”
她说,尽管新西兰的OCR大幅上升,但自疫情爆发以来,当地房价却保持了更大幅度的上涨。
Owen指出:“澳大利亚全境的房价与2020年3月相比上涨了15%,而新西兰的房价却上涨了28%左右,这也意味着新西兰的房价涨幅相比澳洲几乎翻了一番。”
Owen表示,新西兰的房价继续快速下跌,总体库存水平不断积累,相比之下,澳大利亚的库存水平仍相对紧张,所以房价从上个月开始出现上涨。
她说:“澳大利亚现在可能正走出低谷,尽管未来仍存在一些不确定性。”
Owen表示,澳大利亚仍有可能进一步加息,因为该国劳动力市场依然紧张,家庭消费才刚刚开始从居高不下的水平回落,这可能在未来一年给市场带来一些下行压力。
Ray White的首席经济学家Nerida
Conisbee表示,新西兰央行加息是澳大利亚经济更快复苏的一个关键原因。
她说,更高的利率使获得融资变得更加困难和昂贵,此外,塔斯曼地区的人口增长也是一个因素。
Conisbee表示:“澳大利亚的人口增长已经恢复到疫情前的水平。这导致租金出现了有史以来最快速度的增长,如今正蔓延到买方市场。”
她说,新西兰经济在去年第四季度出现收缩,这可能意味着经济衰退,而经济衰退对房市来说不是好消息。
她说,由于利率上升、经济收缩和年初的天气事件,新西兰的消费者信心值也可能下降。
Conisbee还提到,澳大利亚建筑业的危机正在缓解,正在建造的房屋数量也在下降,再加上人口的强劲增长,导致了严重的住房短缺,这在租金增长中得到了体现。
据realestate.com.au报道,澳大利亚另一项房价指数PropTrack Home price index也显示,3月份大多数城市的房价都在上涨。
PropTrack的高级经济学家Elanor
Creagh表示,3月份澳洲全国房价上涨了0.13%,今年以来上涨了0.49%,房价的下降趋势已经逆转。
Elanor Creagh指出:“我们看到澳洲房价的疲软态势在2022年底有所缓解,现在又开始上涨了。”
尽管在快速加息的推动下,澳洲房价从去年上半年的高点回落,但近几个月来,这种影响已明显减弱。
他说:“尽管买家需求低于峰值水平,但新上市房源数量的疲软和供应紧张抵消了这一影响。这导致潜在买家之间的竞争加剧,从而提振了房价。”
然而,Creagh警告称,如果未来几个月新上市房源数量增加的话,澳大利亚的房价仍有可能再次下跌。
(责编:Gloria)