地产经纪不好当！房子卖不出去！还要面对《反洗钱法》！

后花园3月14日援引Stuff报道：

在奥克兰，很多人都会羡慕地产中介的工作。这些销售精英虽然没有底薪，但其上不封顶的佣金让他们的收入早已超越了平均水平。其中一些佼佼者甚至早已实现了财务自由，登上了人生巅峰。但是，REINZ最新发布的数据显示，目前奥克兰地产中介的日子非常不好过。

今年2月份奥克兰地区住宅地产的成交量为1358套，比去年同期下降了17.9%。这一数字也创下了2010年10月以来、除1月份之外的历史最低记录。

根据统计，目前奥克兰地区有6387名持有执业牌照的地产经纪，这一数字是今年2月奥克兰房产成交量的四倍！

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，地产经纪的日子正变得越来越艰难，这还不仅仅是因为销售数据下降。在Bindi Norwell看来，《反洗钱法》等新规定大大增加了他们的工作量。

去年6月，新西兰政府宣布通过《2017年反洗钱反恐怖融资法修正案(The Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Amendment Act 2017)，简称AML/CFT》，意在全面打击洗钱。从去年7月1日开始，房产交易就被列为特定业务（Captured Activity），买家在购房时会面对律师的尽职调查，而这为房产的顺利出售增加了很大的不确定性。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell

不过，目前奥克兰地区每年新增的地产中介数量一直较为稳定。对此，地产经纪Alistair Helm表示，从逻辑上讲，现在进入这个行业似乎不是一个好时机，但困难重重的市场反而会让那些地产销售精英获得更多的机会。

“那些最了解当前市场细节、能够应对市场变化、有能力将买家和卖家撮合在一起、能为他们的议价提供便利、了解买家的心理和行为、能够在各类媒介进行整合营销的地产经纪依然能获得很多机会。这些销售精英们喜欢迎接挑战。对他们来说，现在是一个黄金机会，他们中的一些人在眼下的成交量甚至超过了去年同期。” Alistair Helm说道。

研究机构Infometrics的经济学家Brad Olsen

研究机构Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，住房的可负担性和政府的一系列政策正在影响当前的房地产市场。

“由于资本利得税和出租房标准的提升，投资者目前对房市持观望态度。奥克兰房价对很多潜在购房者来说仍然难以承受，这导致部分卖家被迫降低价格来吸引买家。” Brad Olsen说道。

研究机构Bagrie Economic的经济学家Cameron Bagrie认为，奥克兰房屋成交量下降揭示了卖家想要的价格和买家愿意支付的价格之间存在较大的偏差。据悉，奥克兰今年2月的房屋中位价为$85万，比去年同期下跌了0.6%。但与今年1月相比，奥克兰的房屋中位价上涨了5.6%。

对此，Cameron Bagrie表示，奥克兰房价虽然仍旧维持在较高水平，但这可能掩盖了房地产市场的疲软程度，因为好房依然不愁卖，而那些普通住宅的销售则陷入了停滞。与去年2月相比，今年2月在奥克兰出售一套房产所需的平均天数已经从44天增至47天，这足以说明目前房市已经陷入困境。

【部分内容编译自STUFF】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/111247072/february-a-lean-month-for-real-estate-agents-new-data-shows