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新西兰最大建筑公司强烈反对禁购令!海外买家购房禁令或将修改?

房产ผู้เขียน: Roy Liu
新西兰最大建筑公司强烈反对禁购令!海外买家购房禁令或将修改?
บทสรุป这些反对《海外投资法修正草案》的异议书分别来自律师协会、房地产研究机构、商业银行、房地产开发商等等。

后花园新西兰房地产在线2月5日报道:

2017年12月14日,新西兰联合政府正式出台了《海外投资法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill),旨在全方位限制和禁止部分海外买家在新西兰购买房产。

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目前,该法案早已通过一读,并发给特别委员会(Select Committee)向社会各界征求意见。由于该政策引发的异议过多,向公众征求意见的截止日期不得不从此前的1月23日延长至2月16日。

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据悉,这些反对《海外投资法修正草案》的异议书分别来自律师协会、房地产研究机构、商业银行、房地产开发商等等。

下面小编就为您梳理一下这些异议书:

奥克兰律师协会(Auckland District Law Society):

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根据《海外投资法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill),在禁购令实施之后,将住宅出售给非新西兰公民及居民是违法行为!除了屋主,任何在交易环节中提供帮助的人都将遭到高额罚款。比如,在房产私售中提供法律服务的律师,如果没能提供证明合法交易的证书,也将被处以最高$2万的罚款。

对此,奥克兰律师协会向新西兰国会财政收支特别委员会(Parliament's finance and expenditure select committee)递交了一份长达23页的意见书,强烈反对让律师承担核实买家身份的责任。

新西兰房地产协会(REINZ)

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REINZ-首席执行官Bindi Norwell

代表14000多名地产经纪的REINZ表示,新法案可能会严重削弱房地产开发的开发速度。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示:“禁令会在住房原本就短缺时对新房的供应进一步产生负面影响,最终将导致房价和租金上涨。”

非营利组织、商业研究机构BusinessNZ:

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著名商业研究机构BusinessNZ认为,新政将使海外企业,特别是澳洲企业在新西兰的发展制造阻碍。

尽管澳洲公民在购买住宅地产时得到了豁免,但澳洲的企业却会受到限购令的约束。一旦澳洲企业要进行商业开发,那么将不得不向海外投资办公室(OIO)进行申请。按照目前的申请流程,海外公司往往需要一年左右的时间才能获得海外投资办公室(OIO)的审批。此外,海外公司需要缴纳$3万-$5万左右的申请费,成本巨大。

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众所周知,澳大利亚和新西兰在商业领域一直来往密切,在新西兰购买土地进行商业开发的澳洲企业更是不在少数。一旦《海外投资法修正草案》正式实施,那么澳洲企业在新西兰的经营必将受到影响。

建筑公司Fletchers Building

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新西兰最大的建筑公司Fletchers Building认为,《海外投资法修正草案》将影响公寓期房的开发。据称,在禁购令正式实施之后,海外买家在购买公寓楼花或者买地建房之后,需在一年内将这一物业售出。因此,公寓楼花的销售和开发势必受到影响。

“选择在新西兰投资的海外开发商往往开发住宅物业。 禁购令将对新西兰本地和海外的开发商产生不利影响,届时新西兰的新建物业数量将大幅减少。” Fletchers Building递交的意见书写道。

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那么,这些堆积如山的异议书,是否会让政策作出修改呢?

让我们拭目以待!

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