本周分析：市场或迎来重要节点；价格上升，但1/3房产低于CV出售

先简单回顾一下本周的几个重要新闻：

第一，奥克兰房租涨幅放缓，或许意味着租房市场重要节点来临。

根据Barfoot & Thompson的数据，今年第一季度，奥克兰一套三卧房产的平均租金同比上涨21纽币，增幅为3.9%，是两年以来最低的涨幅。2017年季度租金的同比增长率是4.2％左右，2016年更接近5％。

值得注意的是，尽管现在房东的成本在上升，但房租涨幅却放慢，这很可能是工党上台以后对移民政策的改变，导致留学和移民人数下降，租房需求减少所致。

第二，政府公布预算案，兑现了竞选时的大部分纲领。

值得庆幸的是，工党并没有像华人担心的那样，乱派福利。预算增长的部分主要用于医疗卫生、教育和治安领域的支出。过去几年，新西兰积累了大量社会问题，这份预算案的大方向是正确的。

与房地产市场有关的预算，主要是可负担住房和公屋建设。这里涉及的人群是工党的选票来源，并不令人意外。

第三，本周新西兰国会公布了议员的财产信息。

工党议员的房产数量不但显著低于国家党，而且包括总理在内的高层，大部分人竟然只有一套房产。比如总理Jacinda Ardern、副党魁Kelvin Davis、司法部长（前党魁）Andrew Little名下都只有一套自住房。负责经济事务的三位部长：财长Grant Robertson、住房部长Phil Twyford和贸易部长David Parker一共只有4套住房。

工党议员房产不多，政府在房产市场上不采取刺激政策也就顺理成章了。

另外国会内的两名华人议员，工党的霍建强和国家党的杨健，都有多套房产，堪称投资有道，也反映了华人喜欢地产投资的文化。

下面进入本周房产分析：

后花园搜集到的成交数据中，同上周相比，成交的均价和中位价都有所上升，近1/3的房产是低于CV出售的。

先看总体数据,本周参与拍卖的房产总数多了10套，成交率不变。新西兰即将入冬，房产市场进入淡季，未来参与拍卖的数量有可能不会超过这一数字。

再看成交价格，均价和中位价都有所上涨。

参与拍卖的房产中，依然是中区和北岸最多

清盘率是中区最高，其他各区差距不明显。

本周的冠军房产是一套位于Ponsonby的高端公寓，3卧2卫浴，室内面积230平，305万。

是由设计师为自己打造的住宅。景致优美，室内布局匠心独运。

在家中可以看到天空塔，学区包括Ponsonby Intermediate 和West Spring College。