Westpac预测：OCR年底升至1%，房价在2023年开始下跌
后花园8月17日援引Newshub报道：
随着利率逐渐向正常水平回归，Westpac预计房价将在2023年开始下跌。
央行将在明日公布最新货币政策，外界普遍预计OCR会被上调。自去年疫情爆发，OCR已经跌至0.25的历史谷底水平，前所未有。
Westpac首席经济学家Michael Gordon表示，现金利率会在未来数月迎来上升。
“无论明天作出什么决定，我认为利率都会在年底回复到1%。央行希望逐渐退出刺激政策，恢复常态。”
新西兰上一次提高OCR还要追溯到7年以前，在此期间房价翻番，其中约一半涨幅发生在OCR从1%下调至0.25%的时间段。
Gordon认为，旨在促进借贷和投资的低息环境是导致房价快速上涨的最大因素。
“在过去一年中，房价涨幅的30%和历史低利率有关，房源短缺是另一个原因，但后者并不是去年突然出现的，因此很大程度上还是和低借贷成本有关。”
根据Westpac最新发布的「经济概况报告」，随着OCR逐渐向2%趋近，物价通胀将在明年放缓。等到2023年，房价应该会开始下跌。
“从长期看，房价取决于利率的最终走向，且未来几年还有其他因素会介入。”
例如取消利息抵税政策，对住房市场的影响可能会在数年后凸显。
Westpac认为房价会在2023年迎来4%的单年最大跌幅，然后在2025年维持稳定并再次上升，但具体走势也和新西兰如何开放边境有关。
“目前的防疫策略还是及早行动、严格防控，因此如果出现疫情破口我们可能会经历再一次封锁。”
“Delta病毒的高传染性已经说明，单纯依靠疫苗注射已经不足保护社区，还必须启动其他措施来管理病例。”
“因此我们可能会考虑一些持久性的公共卫生措施。”
如果新西兰在全民接种疫苗前爆发Delta疫情，Gordon预计政府会再次上马工资补贴政策，称该政策在去年应对中非常奏效。
“虽然耗资不菲，而且你不会经常启用，但政府当前的财务情况很不错，在税收方面的表现远远好于预期。”
责任编辑：番茄捣蛋
