最新数据出炉！奥克兰清盘率大跌，拍卖师向买家发出一个警告

后花园2022年3月31日援引oneroof网站报道：如今新西兰住房市场量价齐跌，对于很多买家来说，现在入市无疑是一个好时机，不少人甚至认为，他们可以更从容地讨价还价。

然而，房产专家却表示，要是买家错误分析了拍卖场的信号，则可能完全错失购房机遇。

新西兰房地产协会公布的数据显示，上个月有22%的房屋以拍卖形式售出，相比去年同期下滑了28.4%。

在奥克兰一些拍卖场上，清盘率已下跌至50%以下，市场竞争的减少，无疑为买家创造了有利条件。

Harcourts的拍卖经理Aaron
Davis表示，对于新买家来说，一个常见的错误就是——他们以为可以静静地坐在拍卖场上，无需激烈竞价就可以买到心仪的住宅。

他说：“我的建议是，不要太天真，不要犯其他人犯的错，也不要拖着不出价。”

Davis指出，很多人都知道市场转向了，房价也下跌了，所以想“捡漏”，这对于新入市的买家来说是一个常见的错误。按照Davis的建议，越是在这样的情况下，买家越需要反其道而行之。

他说，潜在买家需要当机立断，在拍卖场上，速度永远是一个优势。

Barfoot的拍卖师Marian
Tolich建议买家可以先在网上看一下拍卖视频，提前做准备。

他说，为了获得良好的市场情报，买家应该留意哪些房子成功出售，哪些被流拍，以及房屋在拍卖后的定价。

他说：“即便一场拍卖会没有竞价者，我们也会照常主持，因为在线观看的潜在买家可能还没看过这套房源。”

专家指出，一场拍卖会上缺乏竞价者，对于买家来说确实是一个优势，这相当于给予了买家议价的资本。

Ray White全国拍卖师John
Bowring表示，去年9月，一场拍卖会上通常有10名买家激烈竞价，现在只有1个，这两种极端都不好，而他也很费解为何潜在买家不活跃。

像其他专家一样，Bowring认为，买家不应该费心去弄清楚市场周期。

他说：“你只有在事后才会知道市场是在繁荣期还是在低迷期，因为房屋买卖是在同一个市场进行的，所以本质上没差别。”

Barfoot的拍卖师Murray
Smith同意称：“如今市场竞争减弱，对买家来说确实是一个入市的好机会，但最好不要指望能够捡漏。卖家虽会酌情降价，但肯定不会大降价。”

Mortgage Lab的创始人Rupert
Gough强烈呼吁买家在房市遇冷的情况下保持理智，尤其在出价方面。

他说：“如果你的出价超过了银行预批的金额，就会面临非常高的风险。”

（责编：Gloria）