拍卖现场直击|一半成交的房产价格在150万以上！Mt Wellington一房产售价几乎破200万！

后花园新西兰房地产在线3月15日报道：最近奥克兰房市给人的感觉可以用不温不火来形容，一方面清盘率的确偏低，但另一方面房价和关注度却依然高居不下。这样的状态在本周继续保持。

今天走进Barfoot & Thompson总部的拍卖场，小编发现来参加拍卖的人数很多，不仅座无虚席，而且还有很多人在四周站立。

今天的房源数量也有很多，一共有39套房产参与拍卖。其中，有12套房产成功售出（11套房产在第一时间拍卖成功），15套房产流拍（1套流拍房产在现场议价出售），13套房产无人竞价。

成功售出房产的价格分布：

（一）好房依然卖出高价

如果加上那套在$285万高价流拍后最终成交的房产之外，在今天成功售出的12套房产中有6套房产的价格都在$150万以上，占售出房产总数的一半之多！

1）Mission Bay 五房 $286万

该房是一套五房三卫的独栋别墅，8A Colenso Place, Mission Bay

该房建于1980年代，占地面积为1412平方米，建筑面积为349平方米。

该房的CV价格为$172万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.66倍。

2）Parnell 三房 $247.5万

该房是一套三房三卫的独栋别墅，6 Lee Street, Parnell

该房建于1880年代，占地面积为303平方米，建筑面积为167平方米。

该房的CV价格为$172万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.66倍。

值得一提的是，该房的邻居——位于5 Lee Street的一栋住宅在上个月以243万新西兰元的价格售出。这两套房产的屋况类似，因此价格也相差无几。

3）Mt Wellington 五房 $195.8万

该房是一套五房五卫的独栋别墅，160 Waipuna Road East, Mt Wellington

该房建于1960年代，占地面积为870平方米，建筑面积为243平方米。

该房的CV价格为$87万（2014年7月）。成交价是CV价格的2.25倍。

4）Mt Eden 五房 $155万

该房是一套四房两卫的独栋别墅，21 Bellwood Avenue, Mt Eden

该房建于1910年代，占地面积为607平方米，建筑面积为173平方米。

该房的CV价格为$124万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.25倍。

5）Mt Wellington 三房 $150.5万

该房是一套三房一卫的独栋别墅，17 Lynton Road, Mt Wellington

该房建于1950年代，占地面积为895平方米，建筑面积为117平方米。

该房的CV价格为$69万（2014年7月）。成交价是CV价格的2.18倍。

（二）高价流拍成常态

1）Epsom 六房 流拍@$315万

该房是一套六房四卫的独栋别墅，位于21A Inverary Avenue, Epsom

该房建于2010以后，占地面积为651平方米，建筑面积为405平方米。

该房的CV价格为$280万（2014年7月）。

今天在$315万的价位流拍。

2）Grey Lynn 四房 流拍@$285万 （最终议价出售，但价格不详）

该房是一套四房三卫的独栋别墅，位于10 Arnold Street, Grey Lynn

该房建于1900年代，占地面积为490平方米，建筑面积为223平方米。

该房的CV价格为$191万（2014年7月）。

该房今天先是在$285万的价位流拍，最终通过议价售出，价格不详。

3）Glendowie 五房 流拍@$192.5万

该房是一套五房两卫的独栋别墅，306 West Tamaki Road, Glendowie

该房建于1950年代，占地面积为741平方米，建筑面积为262平方米。

该房的CV价格为$159万（2014年7月）。

该房今天在192.5万的价位流拍。

4）Mt Eden 四房 流拍@$157.5万

该房是一套四房两卫的独栋别墅，位于22A Dexter Avenue, Mt Eden

该房建于1990年代，占地面积为189平方米。

该房的CV价格为$134万（2014年7月）。

该房在今天以$157.5万的价格流拍。

（三）买家与房主的“单挑模式”

最近这段时间，拍卖场上竞价激烈的场面相对较少。一些房产可能只能吸引一位买家。因此，拍卖在一定程度上就演变成了房主与买家的二人转。

不过，这样的场面反而让拍卖变得更加焦灼，因为节奏的放缓让双方都有了更多空间来仔细思考，所以彼此拉锯的时间也就变得更加漫长。

从今天的拍卖结果可以看出，眼下处于市场顶端的房产，在价格上并没有受到太多向下的压力。不过，随着买家变得更加“精明”，部分“普通房产”的卖家的确发现购房者的出价要明显低于自己的心理预期。面对这样的落差，清盘率有些低迷也就不足为奇了。

以下是今天-2017年3月15日（周三）Barfoot总部的拍卖结果：